6.5 Pièces, 197 m²

Objektbeschreibung

Wir verkaufen an ruhiger, aussichtsreicher Lage in Klingnau ein gepflegtes 6.5 Zimmer Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Geräteschuppen und grossem Umschwung.

Die im Jahr 2011 erbaute Liegenschaft bietet modernen Wohnkomfort mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung, einer Erdsonden-Wärmepumpenheizung, einer Wasserenthärtungsanlage und einem Zentralstaubsauger.

Das Haus steht auf einem 1'272 m² grossen Grundstück an Südhanglage. Die Wohnfläche beträgt 197 m² und verteilt sich über zwei Wohngeschosse.

Im Obergeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit einer praktischen, begehbaren Garderobe, ein Zimmer sowie eine Nasszelle mit stufenloser Dusche.

Der grosszügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich auf der Etage grenzt an die offene Küche. Die Küche hat einen direkten Zugang zur gedeckten 36 m² grossen Terrasse, welche einen wunderbaren Blick über Klingnau, auf die Aare und in die Alpen bietet. Zudem führt eine Treppe in den Garten.

Eine Etage tiefer im Untergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das Büro, eine Nasszelle mit Badewanne und Dusche sowie die Waschküche und der Technikraum. Weiter befindet sich der Keller und das Musikzimmer im Untergeschoss. Jedes Zimmer und das Büro haben Zugang zum Garten, vom Musikraum gelangt man auf den gedeckte Sitzplatz im Garten.

Der grosse Garten verfügt über eine Pergola im Nordosten, eine Feuerstelle und einen Gemüsegarten. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der praktische Geräteschuppen neben dem Einfamilienhaus. Vor dem Haus befinden sich vier Abstellplätze und in der Doppelgarage stehen zwei Parkplätze zur Verfügung.

Wenn Sie eine moderne Liegenschaft mit viel Platz, Grosszügigkeit und Aussicht suchen, sind Sie hier genau richtig. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt und stehen bei Fragen Ihnen zur Verfügung.
Lage

Klingnau liegt im unteren Aaretal am Klingnauer Stausee im Kanton Aargau und gehört zum Bezirk Bad Zurzach. Die Gemeinde ist eingebettet in die Natur und rund vier Kilometer von der Grenze zu Deutschland gelegen.