4.5 Pièces

**Meggen -** **Soeben zur beliebtesten Gemeinde der Schweiz gewählt!** Ausschlaggebend dafür waren die Höhe der Steuern, die Immobilienpreise, die Sicherheit, die Lage der Gemeinde, deren Angebot an Schulen, Betreuungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Meggen grenzt an Adligenswil, die Stadt Luzern und an den Ortsteil Merlischachen von Küssnacht. Milde Temperaturen, Seeanstoss, traumhafte Sonnenuntergänge und die idyllische Sicht auf Rigi und Pilatus sowie den Vierwaldstättersee sorgen zudem für mediterranes Flair.

Speziell für Pendler, die in den Grossraum Zürich und Luzern reisen oder nach Meggen zur Arbeit kommen, sind die Bedingungen optimal. Der öffentliche Verkehr ist hervorragend ausgebaut. Zwei Buslinien verbinden die Gemeinde mit der Stadt Luzern: In rund 15 Minuten ist man am Hauptbahnhof.

Die attraktive Wohnlage und der tiefste Steuerfuss im Kanton Luzern machen das Dorf darum äusserst attraktiv.

In der Neubauliegenschaft an der Kreuzbuchstrasse 60/62, bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern mit total 8 exklusiven Mietwohnungen profitieren Sie ab Herbst 2025 von unzähligen Vorzügen. Die unverbaubare Lage, die angrenzende Landwirtschaftszone, die angenehme Ruhe sowie die optimale Besonnung sind die Hauptmerkmale dieser neuen Überbauung. Zudem befindet sich die Liegenschaft lediglich eine Fussminute von der nächsten Bushaltestelle entfernt.

**Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Vermietungsdokumentation - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!**

**Die Highlights auf den Punkt gebracht:**

* Neubau mit Erstbezug
* Fertigstellung im Q4 2025
* Bezugstermin: 15. Oktober 2025
* 1 x 3.5-Zimmerwohnung Netto CHF 3'800.-
* 4 x 4.5 Zimmerwohnungen ab Netto CHF 5'100..-
* 2 x 5.5-Zimmerwohnungen ab Netto CHF 6'300.-
* Genaue Angaben siehe beiliegender Mieterspiegel
* Exklusive Toplage: Atemberaubender Ausblick
* Steuergünstigste Gemeinde im Kanton Luzern
* Unverbaubare Aussicht: Traumhafter Blick auf See und Berge (Gartenwohnungen eingeschränkt)
* Ruhige Umgebung: Ländliche Lage, angrenzend an die Landwirtschaftszone
* Naherholungsgebiet direkt vor der Tür: Perfekt für Natur- und Sportliebhaber
* Verkehrsberuhigt: Gelegen in einer Sackgasse
* Optimale Besonnung
* Privatsphäre pur: Genießen Sie Ruhe und Abgeschiedenheit
* Perfekte Anbindung: Bushaltestelle nur 1 Gehminute entfernt, Schulen und Kindergarten in nur 3 Gehminuten erreichbar
* Hochwertiger Innenausbau: Moderne, exklusive Materialien
* Maximale Funktionalität: Einbauschränke und vorinstallierte Beleuchtung sorgen für Komfort
* Gourmetküche inklusive Weinkühlschrank für besondere Genussmomente
* Grosszügige Raumhöhen zwischen 2,48 m und 2,58 m.
* Direkter Wohnungszugang: Aufzug führt direkt in die Wohnung
* Erdsondenheizung: Energieeffizientes Heizungssystem mit integriertem Freecoolingsystem
* Eigenständige Waschmöglichkeiten: Waschmaschine und Tumbler vorhanden
* Einstellhalle: Insgesamt 12 Stellplätze, alle mit E-Ladestationen-Anschlüssen
* Zusätzlich 2 Doppelgaragen verfügbar
* Besucherparkplätze vorhanden
* Direkter Zugang: Haus ist direkt über die Einstellhalle erschlossen
* Spielplatz: Kinderspielplatz direkt vor dem Haus.
Ideale Lage für Familien: Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähe