6.5 Pièces, 125 m², 3. étage

Triplex-Wohnung im Römergüetli

Sind Sie auf der Suche nach einer geräumigen und komfortablen Wohnung in Winterthur? Diese charmante 6.5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 125 m² und einer ruhigen Lage ist sie ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1979 und bietet modernen Wohnkomfort in einer kinderfreundlichen Umgebung.

Die Wohnung verfügt über zwei Nasszellen und drei Balkone, die zum Entspannen einladen. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang, während eine Garage und eine eigene Waschmaschine zusätzlichen Komfort bieten. Die ruhige Lage und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, wie ÖV, Einkauf, Fitness, etc. machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Die Besonderheit dieser Immobilie liegt darin, dass sich die Wohnung über drei Stockwerke (2. - 4. Obergeschoss) erstreckt.

Der Eingangsbereich im 3. Obergeschoss mit Nasszelle (DU/WC), erneuert im 2012, führt zum Wohn-/und Esszimmer und zur modernen Küche. Die Küche wurde im Jahr 2001 erneuert, ist zeitlos gestaltet und in einem sehr guten Zustand. In dieser grossen Küche fehlt es an nichts: Ein Kühlschrank, ein Backofen, ein Steamer mit Wasseranschluss, ein Geschirrspüler und ein Glaskeramikkochfeld sind Bestandteile davon. Eine Waschmaschine ist unsichtbar in einem Schrank untergebracht und die Geschirrwaschmaschine wurde vollintegriert eingebaut. Dennoch hat es genügend Stauraum. Ein wundervolles Dachfenster wurde eingebaut und bringt viel Licht.

Das Wohn-/Esszimmer ist grosszügig gehalten - ein Esstisch für eine Grossfamilie hat spielend Platz. Die grosse Fensterfront zum sonnigen Solarium mit wunderbarem Blick ins Grüne, lässt den Raum stets in gutem Licht erscheinen.

Im 4. Obergeschoss befindet sich das gemütliche und helle Studio, welches derzeit als Wohnzimmer genutzt wird. Auch dieser Raum ist dank der grossen Fensterfront Lichtdurchflutet. Das Réduit ist ein absoluter Mehrwert und der Estrich ist genug gross und kann daher optimal genutzt werden.

Die Schlafräume befinden sich im 2. Obergeschoss. Insgesamt sind auf diesem Geschoss vier grosszügige Zimmer untergebracht. Die beiden grossen Zimmer haben einen Zugang zu einem Balkon. Einbauschränke im Flur sind ein Plus und die Nasszelle mit Badewanne wurde im 2012 renoviert.

Im 2. Obergeschoss sind die Zimmer mit Spannteppichen ausgestattet, ebenfalls die Treppe. Im 3. Obergeschoss wurde ein schöner Ahornparkett und im 4. Obergeschoss ein ebensolcher Buchenparkett verlegt. Der Parkettboden weisst eine gute Qualiät auf und könnte problemlos abgeschliffen werden, damit er in neuem Glanz erstrahlt.

Die Fenster, welche über die Jahre erneuert wurden, sind aus Holz-Alu, teilweise 3-fachveglast.

Der Terrassenboden wurde im Herbst 2024 saniert. Ebenfalls im Jahr 2024 wurde eine PV-Anlage installiert, was für tiefer Stromkosten sorgt.

Die Wohnung wird durch eine Gasheizung mittels Radiatoren beheizt.

Ein grosszügiger Kellerraum sowie ein Parkplatz in der Tiefgarage sind Bestandteil der Wohnung. Die Elektroinstallation für E-Mobility ist vorhanden. Es müsste bei Bedarf lediglich noch eine Wallbox installiert werden.

Die Wohnung, wie auch das Mehrfamilienhaus wurden gut unterhalten und sind sehr gepflegt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Objekt. Wir freuen uns über die Kontaktaufnahme.