4.5 Pièces, 355 m², Rez-de-chaussée

Die moderne Liegenschaft mit Loft-Charakter in Bad Ragaz, integriert Atelier, Wohnen, Büro und Gewerbe. Das Objekt befindet sich an sonnigster Lage in der Wohn- und Gewerbezone 2 von Bad Ragaz, 400m vom Bahnhof entfernt.

Das im 2018 energetisch sanierte Gebäude, umfasst 4 1/2 Zimmer und diverse Nebenräume (355m2 Nutzfläche) und steht auf einem Grundstück von 1021m2 mit 16 Parkplätzen sowie einer grosszügigen Doppelgarage (40m2/123m3).

Zudem besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft mit einer Etage, respektive 100m2 Wohn- und/oder Gewerbefläche aufzustocken.

Der Gewerbeteil verfügt über einen separaten Eingang und wird aktuell als Yogastudio genutzt. Dieser hat im Untergeschoss eine Garderobe mit Dusche sowie zwei WC. Der Technikraum befindet sich ebenfalls im UG des Gewerbeteils.

Die Liegenschaft überzeugt mit dem offenen Raumkonzept. Ein drehbarer Kaminofen verbindet den Küchen-/Ess- und Atelier/Büro/Wohnbereich. Die Küche mit klimatisiertem Vorratsraum ist im Gastro Stil erstellt und hat Profi Geräte im Einsatz.

Ein weiterer Pluspunkt ist der grosse Schlaftrakt (65m2) mit Ankleide und separatem Masterbad mit Dusche, WC und Bidet.

Der Aussenbereich besticht mit der grossflächigen Terrasse, welche eine wunderschöne, freie Sicht auf eine Naturwiese (unverbaubar) und die Bündner Berge bietet.

Die Liegenschaft befindet sich im Besitz einer AG und kann auf Wunsch zusammen mit dieser erworben werden.

Facts & Figures

Objekttyp:
Wohn- und Gewerbeliegenschaft

Zone:
WG2

Bezug:
nach Vereinbarung

Wohn- und Geschäftsfläche:
EG 315m2 Atelier/Yoga/Büro/Wohnen/1 Gäste WC/1 Masterbad/div. Nebenräume
UG 40m2 Umkleide mit Dusche/2 WC, Technikraum

Kubatur:
2084m3 (Hauptgebäude 1961m3/Doppelgarage 123m3)

Grundstücksfläche:
1021m2

Baujahr (1978):
2018 energetisch saniert und neu ausgebaut (3-fach Verglasung, Holzböden/Eichenparkett, neue Heizung/Wärmepumpe/Bodenheizung/neue Nasszellen)

Raumangebot:
siehe Grundriss

Höhen:
Die Innenhöhen im EG variieren zwischen 3,30m (Wohnen/Gewerbe), 2,70m (Büro)

Parkplätze/Garage:
16 Parkplätze, festmontierte Veloständer sowie eine grosszügige Doppelgarage (40m2/H3.30m/123m3)

Lage:
Sonnigste Lage von Bad Ragaz am Rande der Bauzone nur 400m vom Bahnhof entfernt

Highlights:
Grosszügige Küche mit massiver Chromstahlabdeckung, Gastroabzug, Teppan Yaki
Zwei Backofen/Steamer und zwei Spülbecken
Klimatisierter Vorratsraum
Drehbarer Kaminofen
Separater Schlafbereich mit Ankleide und Masterbad
Wirtschaftsraum mit W/T (Gewerbemaschinen)
40m2 Holzterrasse beschattet mit Segel
Beschattung aller Fenster mit elektrischen Screens
Sicherheitsbeleuchtung um das Gebäude (Astro Uhr)

Aktuelle Nutzung:
Wohn- und Gewerbeatelier

Nebenkosten:
Aktuell CHF 3400 p.a. (total Stromkosten SAK) + Wasser-/Abwassergebühren Gemeinde von CHF 600 p.a.

Besonderheit:
Vielseitige Ausbau- und Umnutzungsmöglichkeiten.
Die Liegenschaft kann um ca. 100m2 aufgestockt werden (Zone WG2).