4.5 Pièces, 160 m², 1. étage

An **sonniger, ruhiger und privilegierter Aussichtslage**verkaufen wir exklusiv diese 4 ½ -Zimmer-Attikawohnung in der stadtnahen Gemeinde Langendorf SO. Das elegante Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohnungen liegt zuoberst von Langendorf SO an verkehrsarmer Lage – beim Sunnerain handelt es sich um eine Sackgasse. **Hier wohnen nur Könige**. In sechs Gehminuten gelangt man zur Bushaltestelle Sunnerain. Die Buslinie 1 verkehrt regelmässig im 15 Minutentakt Richtung Solothurn und Endstation Oberdorf Bahnhof. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen in Gehdistanz.

1973 wurde das Mehrfamilienhaus auf einer grosszügigen Parzelle von 1497 m2 erbaut. Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand. Im Jahre **2007 wurde die Attika-Wohnung umfassend renoviert** und präsentiert sich äusserst modern.

Über die geradlinige Treppe (kein Lift) gelangt man ins Obergeschoss, wo sich nur die zu verkaufende Wohnung befindet. Die zwei anderen Wohnungen des kleinen Mehrfamilienhauses liegen im Parterre. Vor der Eingangstüre können bequem die Schuhe deponiert werden. Öffnet sich die Türe zur Wohnung, sticht sofort der wunderschöne Eichenparkett ins Auge. In der Garderobe können die Kleider abgelegt werden. Direkt nach dem Eingangsbereich gelangt man ins Herzstück der Wohnung – dem offenen Ess- und Wohnraum mit Cheminée und traumhafter Sicht in die Berner Alpen. **Von dieser Aussicht können Sie nicht genug bekommen**. Am Essbereich angegliedert befinden sich eine Lese- oder Büroecke und die Aussenterrasse. Das zweiseitig einsehbare Cheminée trennt das Wohnzimmer teilweise ab. Ebenfalls direkt an den Essbereich angrenzend befindet sich die grosse Küche mit Bar und Reduit. Über den Flur mit äusserst praktischen Einbauschränken gelangt man zum Wohlfühlbad mit Doppelwaschtisch, WC, Badewanne und Dusche, zwei nördlich gelegenen Zimmer und das gegen Süden ausgerichtete Elternschlafzimmer mit Ankleide. Während dieses Zimmer wieder über die Traumaussicht in Berner Alpen verfügt, sind die zwei anderen Zimmer, das Bad und die Küche mit Reduit ruhig gegen die nördliche Landwirtschaftszone ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über keinen Erneuerungsbedarf.

Zwei grosse Einzelkeller, eine Einzelgarage, ein Aussenparkplatz und ein Einstellplatz in der nachbarschaftlichen Tiefgarage runden das Top-Angebot ab. Ein gemeinschaftlicher Veloraum und der Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler können mitbenützt werden. Im kleinen Mehrfamilienhaus wird die Verwaltung und die Hauswartung selbst erledigt, was zu tiefen Nebenkosten führt. Ein Erneuerungsfond ist nicht vorhanden. **Der Wohnung ist auch ein grosser Anteil der Wiese seitlich des Mehrfamilienhauses zugeteilt**.

**Die Verhandlungsbasis** liegt bei CHF 1'100'000.00für die Wohnung und Keller, CHF 45'000.00 für die Garage und Aussenparkplatz und CHF 35'000.00 für den Platz in der benachbarten Tiefgarage - total CHF 1'180'000.00. Bitte kontaktieren Sie uns via Kontaktformular für die Zusendung der **ausführlichen Verkaufsdokumentation**. Besichtigungen finden bei uns einzel und persönlich statt. Wir freuen uns auf Sie. Bei einem möglichen Verkauf Ihrer bisherigen Liegenschaft beraten wir Sie gerne kostenlos.

**Marco Grun und Manuela Ruf, Grun Immobilien AG Obergerlafingen SO - ihr regionaler Immobilienpartner**