171 m²

Dieses Mehrfamilienhaus an der **Bahnhofstrasse 2 in Riedt bei Erlen TG** bietet eine solide Investitionsmöglichkeit für Anleger, die nach einem zuverlässigen Objekt mit stabilen Mieteinnahmen suchen. Mit jährlichen **Mieterträgen von CHF 54'180.00** und einer **ca. Brutto-Rendite von 5.00 %** ist dieses Haus eine attraktive Anlageoption.

Das Objekt befindet sich auf einem **313.0 m²** großen Grundstück in der **Wohn- und Arbeitszone WA2**, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die **vermietbare Fläche** von **171.0 m²** verteilt sich auf drei Geschosse (EG, 1. OG, Dachgeschoss) und bietet eine interessante Mischung aus **vier 1-Zimmer-Wohnungen** und **zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen**. Mit dieser Struktur eignet sich das Haus sowohl für Einzelpersonen als auch kleine Familien, was zu einer stabilen Mieternachfrage führt.

**Zusätzliche Vorteile:**

* **Kubatur:** 941.0 m³
* **Parkplätze:** 3 Aussenparkplätze
* **Zentrale Lage:** Nähe zum Bahnhof und gute Anbindung

Dieses Mehrfamilienhaus besticht nicht nur durch seine zentrale Lage und vielseitige Wohnungsstruktur, sondern bietet auch Raum für Modernisierungen, um den Wert weiter zu steigern und die Attraktivität für zukünftige Mieter zu erhöhen.

**Portfolio-Chance:** Dieses Objekt ist Teil eines Pakets von **fünf Mehrfamilienhäusern**, die auch als gesamtes Portfolio erworben werden können. Beim Kauf des gesamten Pakets profitieren Sie von einem Preisnachlass und einer diversifizierten Anlagestrategie mit jährlichen **Mieteinnahmen von CHF 257'580.00.**

Eckdaten:

MFH 9450 Altstätten - Mietzinseinnahmen netto: CHF 44'040.00

MFH 8586 Riedt bei Erlen - Mietzinseinnahmen netto: CHF 54'180.00

MFH 9044 Wald - Mietzinseinnahmen netto: CHF 41'280.00

MFH 8586 Ennetaach - Mietzinseinnahmen netto: CHF 73'440.00

MFH 8580 Amriswil - Mietzinseinnahmen netto: CHF 44'640.00

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