7 Pièces, 220 m²

Proponiamo bella casa ticinese del 1891 ristrutturata parzialmente nel 2008, ubicata in splendida posizione nel nucleo del paese di Gorduno, ideale anche come casa vacanza.

L'edificio è organizzato su 6 livelli collegati da una scala continua, con una superficie complessiva utile di circa 220 m2 distribuita su 51m2 lordi per piano, ed è cosi suddivisa:

• Cantina sotterranea tradizionale dell'epoca (ca.40m2)
• Piano terra inferiore con accesso secondario da piazzola lato ovest, bel grottino con camino (ca.15 m2) e locale lavanderia (ca.15m2)
• Piano terra superiore con entrata principale da strada ad est, composto da cucina attrezzata abitabile e soggiorno organizzati in open-space (ca.25 m2)
• Primo piano, ospita 2 camere di circa 15m2 ciascuna e un bagno con servizio doccia.
• Secondo piano, ospita una grande camera padronale (c.a 25 m2) aperta sulla lunga terrazza esposta ad ovest con magnifica vista.
• Piano mansardato, grande locale unico (c.a. 40m2) e ben illuminato da 3 lucernari.

Impianti:

• Riscaldamento con stufa a pellet posizionata in cucina
• 2 stufe elettriche a muro disposte al 1° e 2° piano.

La proprietà dispone di collegamento Internet con fibra ottica.

Trasporti pubblici :

La fermata FFS di Castione è facilmente raggiungibile in pochi minuti e le principali località del Ticino distano circa 30 min. di automobile o 40 min di treno dalla stazione di Castione. Linea Bus per Bellinzona a orario cadenzato ogni 30 min.
Charakteristisches Tessiner-Haus in Gorduno

Wir bieten ein wunderschönes Tessinerhaus aus dem Jahr 1891 an, das 2008 teilweise renoviert wurde und an herrlicher Lage im Zentrum des Dorfes Gorduno liegt und sich auch ideal als Ferienhaus eignet.

Das Gebäude ist auf 6 Ebenen organisiert, die durch eine durchgehende Treppe verbunden sind, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 220 m2, verteilt auf 51 m2 brutto pro Etage.
und ist wie folgt aufgeteilt:

Traditioneller unterirdischer Keller der damaligen Zeit (ca. 40 m²)

Untergeschoss mit sekundärem Zugang von der Westseite, schöner Grotto mit Kamin (ca. 15 m2) und Waschküche (ca. 15 m2)

Obergeschoss mit Haupteingang von der Straße nach Osten, bestehend aus einer voll ausgestatteten Wohnküche und einem grossen Wohnzimmer.

(ca. 25 m2)

Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils etwa 15 m² und ein Badezimmer mit Dusche.

Im zweiten Stock befindet sich ein großes Hauptschlafzimmer

(ca. 25 m2) mit Zugang zur langen, nach Westen ausgerichteten Terrasse mit herrlicher Aussicht.

Dachgeschoss, großes Einzelzimmer (ca. 40 m²), gut beleuchtet durch 3 Oberlichter.

Installationen:

Heizung mit Pelletofen in der Küche und 2 elektrischen Wandöfen im 1. und 2. Stock.
Das Anwesen verfügt über einen Glasfaser-Internetanschluss.

Öffentlicher Verkehr :

Die FFS-Haltestelle Castione ist in wenigen Minuten bequem zu erreichen und die wichtigsten Tessiner Städte sind etwa 30 Minuten entfernt. mit dem Auto oder 40 Minuten mit dem Zug vom Bahnhof Castione. Buslinie nach Bellinzona alle 30 Min.