4.5 Pièces, 220 m², 2. étage

**_Bereits 17 von 19 Einheiten verkauft!_**

Neu im **Co-Exklusivvertrag bei** **B-Properties**.

Im Herzen einer privaten Anlage mit über **6'000 m2** in der Nähe einer landwirtschaftlichen Zone und mit einer friedlichen Umgebung, bietet B-Properties eine neue Luxus-Immobilien-Vermarktung, die den Charme des Alten mit dem Komfort des Modernen verbindet. **Die Residenz "L'Orto"** befindet sich .

Um den Charakter dieses außergewöhnlichen Ensembles zu erhalten, werden viele repräsentative Elemente des bestehenden Bauwerks erhalten.

**Baustelle geöffnet - Fertigstellung Ende des 1. Quartals 2026**

**Beschreibung der Einheit 15.15 "Wohnung 4,5 Zimmer, 2. Stock" 3 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - 1 Dachboden - 1 Garten - 1 Parkplatz/Keller im Untergeschoss**

Entworfen von einem renommierten Architekten in der Region, befindet sich diese charmante Immobilie in einem Teil der alten Scheune des Hauptbauernhauses. **Der Charakter des Gebäudes wird in dieser einzigartigen Immobilie hervorgehoben.** Sie bietet eine hervorragende Raumaufteilung und großzügige Räume mit **einer Nutzfläche von 220 m2**.

Sie ist durchgehend und besteht aus einem großzügigen, hellen Wohnzimmer mit Zugang zu einer geräumigen, modernen Küche mit hochwertiger Ausstattung.

Der Schlafbereich besteht aus drei großen Schlafzimmern mit jeweils eigenem Badezimmer.

Die Wohnung verfügt über viele maßgefertigte Einbauschränke.

Ein Dachboden von 71,70 m2 und ein privater Garten von 71 m2, der nicht an die Wohnung angrenzt, vervollständigen die Immobilie und bieten zusätzlich einen Parkplatz im Untergeschoss und einen Keller.

**_Verkaufspreis:_** **_CHF 1'700'000.-_**

**Parkplatz-Keller im Untergeschoss, Einheit 15-22: CHF 47'000.–**

**Möglichkeit, eine zweite Parkplatz außerhalb sowie einen Keller zu erwerben**

**_Verkauf von einem separaten Lokal von 14 m2: CHF 24'000.-_**

**Eigenschaften der Residenz "L'Orto"**

· Hohe energetische Leistung

· Pellet-Heizung/ Wärmepumpe

· Fußbodenheizung mit niedriger Temperatur

· Solarenergie

· Holzfenster und -läden im alten Stil, entsprechen aktuellen Normen

· Ausstattung und Fertigstellung entsprechen den erhöhten Normen für PPE

· Hochwertig ausgestattete Küchen

· Viele maßgefertigte Einbauschränke

· Unterirdischer Parkplatz und Keller

· Fahrradabstellplatz

· Aufzug

**Lage**

Idyllisch gelegen, etwa 20 Minuten vom internationalen Flughafen Genf entfernt, ist Borex ein charmantes Familiendorf zwischen Genf und Nyon im Kanton Waadt. Es ist in 5 Minuten mit dem Auto von den Autobahnausfahrten Coppet und Nyon erreichbar und liegt in der Nähe vieler Orte, wie Genf, Nyon, Divonne oder Coppet, und bietet den Naturfreunden den Jura und seinen Wald. Es zeichnet sich auch durch seine zahlreichen Sportanlagen und renommierten Restaurants in der Umgebung aus.

Es liegt in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Schulen (Krippe, Grundschule und Sekundarschule) und internationalen Schulen, wie der renommierten Montessori-Schule in La Rippe, Deux Mille Feuilles, oder dem Campus La Châtaigneraie.

Sehr praktisch ermöglichen zwei Buslinien den direkten Zugang zur Bahnhof Nyon und Coppet, um Genf oder Lausanne in sehr kurzer Zeit zu erreichen.

Das Dorf Borex ist sehr beliebt bei Familien, die eine ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur suchen, während sie gleichzeitig nahe an den Einrichtungen bleiben.

Für weitere Informationen oder Besichtigung: alexia.hauser@b-properties.ch - +41792973337.