8.5 Pièces, 202 m², 3. étage

Liegenschaft mit viel Nutzungspotential

Das grosse Einfamilienhaus mit angebauter Werkstatt, Einzelgarage, disponiblen Räumen im Untergeschoss bieten Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Aufgrund der Gebäudegrösse, Anzahl Zimmer sowie den Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten für ein Generationen oder kleines Mehrfamilienhaus, wird ein breites Käufersegment angesprochen.

Der Gebäudekomplex ist im Massivmauerwerk erstellt worden und aus dem Baujahr und den Renovationsjahren mit den entsprechenden Isolationen.

Im Untergeschoss ist der Boden mit Fundamentstreifen-Fundamentplatte in Beton erstellt, die Aussenwände sind in Stampfbeton erstellt und die Innenwände sind mit Kalksandstein ausgeführt.

Im Erd- und Obergeschoss sind die Aussenwände im Massivmauerwerk erstellt, die Innenwände sind in Backstein ausgeführt, teilweise in der Leichtbauweise.

Das Dach ist in der Holzbalken-Konstruktion mit entsprechendem Aufbau und mittels Ziegeln eingedeckt.

Die Fenster sind in unterschiedlichen Baujahren, mehrheitlich in Holzausführung mit Isolierverglasung, im Untergeschoss vereinzelt mit Einfachverglasung.

Ausbau

Der gesamte Innenausbau ist in funktionsfähigem Zustand. Der Ausbaustand ist unterschiedlich, einfach und schlicht sowie mit älteren und neueren Materialien ausgestattet.

Raumkonzept

Untergeschoss:
Mit direktem Aussenzugang gelangen Sie in das Untergeschoss zum Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Nebenraum dies alles wird mit einem separaten Gewölbekeller abgerundet.

Erdgeschoss:
Der Haupteingang führt Sie durch den Laubengang zur Wohnung im Erdgeschoss und zur Wohnung im Obergeschoss.
Zur rechten Seite liegen das Wohnzimmer, Küche, zwei Nebenzimmer und zur linken Seite liegen zwei Zimmer eines mit Balkon sowie die Toilette.

Obergeschoss:
Auf der Süd-Westseite befindet sich der grosse Wohn-Essraum mit Küche. Durch den Korridor erreichen Sie zwei Zimmer sowie das Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein kleiner Stauraum.

Flächen

Nettowohnfläche Erdgeschoss-Obergeschoss: 202m2

Laubengänge Erdgeschoss-Obergeschoss: 21m2

Balkone: Erdgeschoss und Obergeschoss 20m2

Werkstatt Erdgeschoss: 18m2, Obergeschoss: 18m2

Einzelgarage: 16m2

Auf der Süd-Westseite sind die Gartensitzplätze, Terrasse und der Pool angelegt um 120m2

Vor dem Haupteingang und der Garage befinden sich die Besucherparkplätze. Auf der Nordseite sind zwei neu erstellte Aussenparkplätze vorhanden

Wohnen in idyllischer Parkanlage

Die einmaligen Birken und die weiteren Baumarten wie Kastanienbäume, sowie der Poolanlage steigert Ihre Lebensqualität.

Erwähnenswert sind die diversen Rückzugsmöglichkeiten, Terrasse, Sitzplatz, Loggia und die grosszügige Liegewiese auf der Gartenfläche.

Die Landfläche auf der Nordseite eignet sich bestens für Hobbygärtner und Kleintierhaltung.