6 Pièces, 130 m²

Von Privat zu verkaufen:

6-Zimmer-Haus an zentraler Wohnlage. Die Anbindung an das regionale und örtliche Strassennetz ist sehr praktisch. Und trotzdem ist die Wohnlage sehr ruhig! Altstätten besitzt eine Fülle praktischer und lebensfreundlicher Infrastrukturen, vom nahegelegenen Bahnhof, dem Einkauf, zum Bäcker, die Natur, ins Hallenbad, usw. alles ist da. Eine Kleinstadt am Fusse des Alpstein.

Dieses Haus besitzt einen trockenen Bauuntergrund mit Hochparterre. Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren ganz renoviert und dabei auf südliche, sonnenseitige Ausrichtung geachtet. Die Wohnräume sind 2.37 m hoch mit schwellenlosen Übergängen auf allen Etagen. Fenster sind mit elektrischen Storen versehen. Drei Toiletten auf drei Etagen. Drei Schlafzimmer, sowie ein Bürozimmer und eine freundliche, offene Wohnfläche im OG. Vollständig ausgebaut ist der Keller und hat Wohncharakter, mit Heizkörper, Wasserzugang und Dusche, Tageslicht und eine feste Tür ins Freie. Auch die Waschküche mit Luftentfeuchter, eine zusätzliche Ventilation ist in den UG-Räumen angebracht, sowie einem grösserem Einbauschrank (2.40 m breit) in fensterlosem Umkleideraum.
Es wird mit Gas geheizt und gekocht, deren durchschnittliche Energiekosten (Strom, Wasser, Altwasser, Gas) beträgt 2600 Fr. pro Jahr (3-Personen). Für Behaglichkeit kann auch am Speicherofen im Wohnbereich gefeuert werden. Ein zeitgemässer grosser Kleiderschrank im Schlafzimmer kann von Interessenten übernommen werden. Modem-Anschluss im EG und UG geschieht über das kommunale Glasfasersystem (Anschluss seit 2024).

Ein Garten mit wenig Pflegeaufwand. Eine Wohnlage die mit ihren Nebengebäuden angenehme Privatsphäre im Aussenbereich bietet. Für Bauinteressierte liesse sich das Gebäude nach Süden mit einem Anbau erweitern, elektrische Anschlüsse sind dafür bereits eingebaut. Es gibt genügend Platz vor dem Haus, es können drei Autos parkiert werden, sowie als Unterstand dient eine ursprüngliche Garage. In einem weiteren Nebengebäude (Schopf) ist eine kleine Werkstatt untergebracht.

Die Gemeinde Altstätten hatte 2016 das Baureglement überarbeitet und den Verzicht der Ausnützungsziffer erarbeitet. Auf dieser Liegenschaft ist eine Wohnbau-Erweiterung in den Massen 4.5 m x max. 8.20 m Länge möglich. Nach Süden ist der Anbau bis zu einem kleinen Grenzabstand von 2 m möglich. Für ein solches Bauprojekt hat eine Abklärung beim Bauamt und mit einem Architekturbüro bereits stattgefunden Januar 2025 (s. Foto). Auch kann die Garage durch einen Carport ersetzt werden.

Der Verkaufspreis ist eine verhandelbare Verkaufsbasis, basierend aus reellem Schätzwert mit Vergleich zu den Nachbarschaftsobjekten, dem vollzogenen auf Vollumbau, Renovationen und Bodenpreisen.