4.5 Pièces, 126 m²

Wunderschönes 4.5 Zi - Reiheneinfamilienhaus zu verkaufen inkl. Ruhe, nahe am Wald und einer super tollen Nachbarschaft :)

Beschreibung des Aussenbereiches :

Dieses ruhig gelegene, attraktive 4.5 Zimmer Reiheneinfamilienhaus, mit einer Gesamtnutzfläche von 312 m², befindet sich in der Nähe der Waldes und unmittelbar an der Grenze von Dulliken-Starrkirch. Da der Hauptbahnhof Olten mit dem Fahrrad oder zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar ist, ist dieses Haus ein absoluter Glücksgriff. Im Garten geniesst man totale Ruhe und ist trotzdem Zentral gelegen. Die Nachbarschaft besteht aus Schweizer Familien und ein freundlicher Umgang miteinander wird geschätzt.
Es hat einen wundervollen vorderen Aussenbereich ( ~ 45 m² ) mit Rabatte, Rasen, einem Baum und Sträuchern.
Ebenfalls geniesst man den Komfort von 2 Hauseingängen.
Eine normale Haustür und eine gegenüberliegende Tür, mit direktem Zugang zu den Werkstatt- & Kellerräumlichkeiten ( ~ 42 m² ) und der Waschküche (~11 m² ).
Hinter dem Haus befindet sich ein grosser Garten mit sonnigem Sitzplatz mit Kiwi-Pergola, Traubenbogen, Feigenbaum, Himbeerrabatte und kleinem Lagerschopf für Rasenmäher & Gartenwerkzeug. Gesamte Aussenfläche hinter dem Haus ~100 m².
Ebenfalls kann die Garage ( ~ 38 m² ) und ein Parkplatz dazu gekauft werden
Mit einem gemütlichen Spaziergang erreicht man den Wald in wenigen Minuten. Der Spaziergang nach Olten Bifang dauert lediglich 15 min. Ebenfalls sind Bahnhof, Schule, Kindergarten und viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie tolle Restaurants zwischen 5 und 15 Minuten zu Fuss erreichbar.

Das Raumangebot umfasst :

- Einen schönen Eingangsbereich.
- Eine Gästetoilette mit Brünneli und Fenster angeschlossen an den Eingangsbereich.
- Ein grosses Wohnzimmer, mit beidseitigem Blick ins Grüne und einem Essbereich,
welcher durch einen wunderschönen Kachelofen ergänzt wird. Der Kachelofen wurde mit
einer speziell erhöhten Sitzbank gebaut, sodass man auf Stuhlhöhe am Tisch sitzen kann.
Somit ist auch der Wohn- und Essbereich mit Holz erwärmbar.
- Eine grosse Balkontür, welche direkt auf den sonnigen und gemütlichen Sitzplatz und
das Gartenparadies hinter dem Haus führt.
- Die Küche bietet die komfortable Möglichkeit durch einen Tiba-Herd mit Holz zu
kochen oder auch ganz normal, mit dem Elektroherd mit Glaskeramikkochfeld.
Durch die Küchenfenster geniesst man einen schönen Ausblick ins Grüne.
- Grosser Kühlschrank und viel Stauraum in den Einbauschränken. Genügend Platz für eine
weitere Essecke – falls gewünscht.
- Grosse Waschküche mit Brünneli. Ebenfalls als Werkstatt oder Saunaraum nutzbar.
- Grosser Hobbyraum oder Werkstatt, welcher an die Waschküche angeschlossen ist und
sogar einen eigenen Eingang hat. Von da aus gelangt man über eine Treppe in einen
kleinen Vorraum und dann in der Keller mit Naturboden.
Luftschutzkeller mit Fenster und Frischluftschacht nach oben.
- Im obersten Stock befinden sich 3 Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, welche
alle durch einen Vorraum verbunden sind. 2 grosse Zimmer und ein kleineres, welches
jedoch durch einen Eingebauten Wandschrank optimal nutzbar ist.
- Durch eine ausziehbare Holztreppe gelangt man in den Estrich-Bereich.

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in gutem Zustand.
Die Nebenkosten für Heizöl sind sehr gering, da das Haus beidseitig angebaut ist und somit super isoliert. ( ~ 800 Liter per Wintersaison ).
Ebenfalls bedeutet dies, dass man im Sommer kühle Wohnräume geniessen kann.
Die Nebenkosten lassen sich durch den Einsatz von Tibaherd und Kachelofen noch mehr senken.

Dieses Schmuckstück ist per sofort zu verkaufen.

Verkaufsrichtpreis :
4.5 Zimmer Reiheneinfamilienhaus mit 2 Eingängen, Naturkeller, Hobbyraum, Waschküche, Tiba-Herd & Kachelofen und grossen Garten.

Verkaufspreis CHF 585`000.-

Garage & Parkplatz sind nicht im Verkaufspreis enthalten, da Sie ja vielleicht kein Auto haben.
Verkaufspreis CHF 36`000.-