1.5 Pièces, 25 m², 1. étage

La **residenza LEAA** **si trova nel Comune di Cama**, nella parte meridionale del cantone Grigioni ed è parte integrante della cintura Bellinzonese, distante da essa solo 15 Km; si raggiungono le regioni del Luganese e Locarnese in circa mezz'ora (40Km).

Cama è a 3 Km dal semisvincolo autostradale N13 di Grono - dal quale si arriva velocemente a Bellinzona - e da quello autostradale N13 di Lostallo, in direzione Nord. **È inserito nella Val Mesolcina, vicino al fiume Moesa, un territorio ricco di natura e che comprende i laghi alpini di Cama e di Sambrog.**

**Il Comune di Cama ha una una fiscalità tra le più basse della Mesolcina.**

**ll comune dispone dei servizi più importanti** quali, scuole elementare e dell'infanzia (con servizio mensa), studio medico, ristoranti/bar e grotti, supermercati, negozi, dentista, banche e uffici postali sono disponibili nei vicini Comuni di Grono e Roveredo e raggiungibili in pochi minuti con mezzi di trasporto. **L'edificio è nei pressi dell'argine del fiume Moesa, un meraviglioso contesto per vivere in totale tranquillità e sicurezza**; è a confine con una fermata delle linee dei mezzi pubblici, è vicino alla pista ciclabile ed in linea d'aria a circa 200 m dalla scuola elementare e dall'asilo. **A 200 metri dalla residenza si trovano i famosi Grotti**, il nucleo ne ha ben 46, in 3 dei quali è possibile degustare specialità locali, veri e propri gioielli architettonici e storico-culturali, così come la partenza per passeggiate ed escursioni naturalistiche nella stupenda Val Cama.

Il **nuovo edificio plurifamiliare**, **con appartamenti, spazi artigianali e uffici**, ha una volumetria pura, con una forma razionale e compatta; **si sviluppa su tre piani fuori terra**.

**La residenza è pensata per soddisfare un'ampia gamma di richieste, adattandosi perfettamente alle esigenze di famiglie, anche monoparentali, ad anziani e per chi cerca un luogo ottimale di lavoro.**

Il piano terra, con l'entrata principale, è adibito a spazi artigianali/uffici, locali tecnici, lavanderia e cantine, mentre gli altri due livelli sono destinati alla residenza ed uffici.

**Tutte le unità sono pensate per essere flessibili, adatte sia come residenza che come ufficio; possibilità di unire una o più unità su richiesta. Gli appartamenti possono essere occupati come ufficio.**

**I tagli delle unità soddisfano pienamente le attuali esigenze di vita e offrono un ampio ventaglio di scelta: monolocali arredati, 2.5, 3.5 e 4.5 locali**. Le unità da 2.5 locali a 4.5 locali sono dotate di terrazze coperte (logge).

**A disposizione parcheggi esterni. Su richiesta, possibilità di installare una o più colonnine di ricarica per auto elettriche.**

Orientamento ottimale per garantire apporti solari invernali. **Possibilità di avere colonna lavatrice-asciugatrice privata nel proprio appartamento.**

Pannelli fotovoltaici sul tetto assicurano parte dell'energia necessaria ad alimentare le pompe di calore.

**Il marchio MINERGIE P di cui si fregia la residenza LEAA, garantisce agli utenti un ottimo comfort abitativo, isolamento termico** **performante, involucro ermetico, ricambio d'aria sistematico, impiantistica efficiente, consumi elettrici ridotti.**

**_COSTI AFFITTO MENSILE_**

**APPARTAMENTI (UFFICI)**

**Appartamenti 1.5 locali, A1-A7 (affittato) al 1°P; A13 (affittato) al 2°P**

Superficie netta 25 mq

Affitto netto 850 CHF

Spese (senza conguaglio) 85 CHF

**Appartamenti 2.5 locali, A3 - A4 (affittato) - A5 (affittato) al 1°P; A9 (affittato) - A10 - A11 (affittato) al 2°P**

Superficie netta appartamento 43.50 mq

Terrazza coperta 7 mq

Affitto netto 1'100 CHF

Spese (senza conguaglio) 110 CHF

**Posteggi esterni a 55 CHF/mese**