6.5 Pièces, 230 m², 4. étage

Das Bauernhaus steht mitten im Herzen von Rothenfluh (BL) und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Interessantes Investitionsobjekt. Die einmalige, sonnige Lage der Immobilie bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für eine Totalsanierung/Umbau in diversen Varianten und Wohnformen mit zukunftsweisender Nutzung. Mit diesem Objekt können gleichzeitig Erträge erzielt und Umbauarbeiten finanziert werden durch die Möglichkeit der Vermietung der 6.5 Zimmer Wohnung.

Der hintere Teil des Grundstückes liegt in der Bauzone W2 mit 325m2 Fläche und ermöglicht den Bau eines Ein- oder Zweifamilienhauses mit einer Grundfläche von 95m2. Durch ein Architekturbüro wurde eine Parzellen-Studie durchgeführt.

Bauernhaus:

· Grosszügiges Platzangebot: 3136 m3 Gebäudevolumen Scheune, Werkstatt, Sitzplatz, Balkon,

6.5 Zimmer, diverse Nebenräume und drei Geschosse

· Antiker, heller Wohn- und Küchenbereich mit gemütlicher Choust und direktem Zugang

· Sonnenverwöhnter Garten, mit viel Umschwung

· Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür

· Gedeckter Balkon im Obergeschoss mit Sicht ins Grüne

· Garage sowie 5 Parkplätze sind vor dem Haus verfügbar. Die Scheune kann ebenfalls als

Parkmöglichkeit genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Geschirrspüler, Kochherd und Backofen sowie ein separates WC mit Lavabo und Lüftung sowie zwei Kellerräume (ein Naturkeller und ein Keller mit Betonboden). Alle Geräte sind elektronisch aber es kann auch über den TIBA-Herd mit Holz gekocht werden. Die Stückholz-Feuerung wärmt die wunderschöne, regelmässig gewartete, alte Kachelofen (Chouscht) im Wohnzimmer, dessen Boden im Jahr 2021 komplett saniert wurde. Die Heizung wurde im 2013 erneuert (Öl).

Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in die Küche, welche über einen zusätzlichen separaten Eingang mit einem kleinen Wintergarten für die kälteren Tage verfügt.Von der Küche aus gelangt man ins Treppenhaus, welches in die oberen Etagen führt. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer mit grosszügigen Vorräumen inklusive Einbaukästen. Das Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo befindet sich direkt beim dritten Zimmer. Anschlüsse für eine Waschmaschine sind vorhanden.

Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Maisonette-Zimmer mit Vorraum. Das Dachgeschoss ist nicht isoliert und kann jedoch als Stauraum verwendet werden.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine separate Garage und einer Schreinerwerkstatt mit allem, was das Herz begehrt. Der Werkraum ist eingerichtet und die grosszügige Scheune, welche ausgebaut oder wieder als Stall für z.B. Pferde genutzt werden kann, bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Besichtigungen sind nach Absprache selbstverständlich möglich

Gerne stellen wir Ihnen die Verkaufsdokumentation zu.

Freundliche Grüsse

Immobilien Steg