3 Pièces, 78 m², 1. étage

Wir verkaufen die Wohnung im Auftrag einer älteren Eigentümerin an direkte Interessenten, ohne Händler/Vermittler. Die Wohnung nicht vermietet.
Termine werden individuell vereinbart. Interessenten melden sich bitte vorgängig per Mail mit einem persönlichen Interesse- und ausreichendem Finanzierungsnachweis an: urs.bernasconi@bvt.ch.
Die Liegenschaft präsentiert sich in gut unterhaltenem Zustand. Die Grundsubstanz kann ebenfalls als gut bezeichnet werden.
Balkon 1.5x2.8 m. Mitbenutzung Waschraum. Heizung Oel.
Mikrolagebeschrieb
Bei der Adresse Zweierstrasse 177 im Quartier Alt-Wiedikon (Kr.3) in der Stadt Zürich handelt es sich gemäss Mikro-Lagerating von FPRE um eine sehr gute Lage für Wohnnutzungen (4.5 von 5.0), eine sehr gute Lage für Büroimmobilien (4.5 von 5.0) und eine sehr gute Lage für Verkaufsliegenschaften (4.0 von 5.0).
Die Lage hat Morgensonne und eingeschränkte Fernsicht. Es handelt sich um eine ebene Lage, die Hangneigung liegt zwischen 0.0 und 3.0 Grad.
Der Standort liegt in der Mischzone. Das Image für Wohnnutzungen ist sehr gut, es handelt sich um eine gute Wohneingentumslage. Das Image für Büronutzungen ist mittelmässig, es handelt sich um eine durchschnittliche Bürolage. Das Image für Verkaufsnutzungen ist mittelmässig., es handelt sich um eine durchschnittliche Passantenlage. Die unmittelbare Umgebung ist von Altbauten geprägt, die Mehrheit der Gebäude in der Nachbarschaft wurde vor 1920 errichtet. In unmittelbarer Nähe (Umkreis von 150 Meter) sind junge Personen mit 37% am stärksten vertreten. Es folgen Personen mittleren Alters mit 32%, ältere Personen mit 17% und Kinder mit 15%. Gemäss den Nachfragesegmenten im Wohnungsmarkt (FPRE & sotomo ist die Oberschicht mit 67% (66% im Stadtquartier) die dominierende soziale Schicht in der näheren Umgebung. Mit 22% folgt die Unterschicht und mit 11% die Mittelschicht. Die dominante Lebensphase gemäss FPRE & sotomo bilden Einpersonenhaushalte mittleren Alters.
Im Umkreis von 300 Metern sind vier Lebensmittelhändler angesiedelt. Der nächste Lebensmittelhändler ist ein Coop und liegt rund 208 Meter entfernt. Das nächste Einkaufszentrum befindet sich 0.7 Kilometer entfernt. In Gehdistanz sind 8 Dienstleister (Bank, Post usw.) sowie 19 Restaurants zu finden. Freizeiteinrichtungen befinden sich in nächster Nähe. Naherholungsgebiete liegen in der Nähe. Das nächste Gewässer ist ein Fluss, welcher rund 600 Meter entfernt ist. Der nächste Wald liegt rund 350 Meter entfernt.
Die Lage bietet beste Anbindung im öffentlichen Verkehrsnetz und beste Anbindung im Strassenverkehrsnetz. Die nächste OV-Haltestelle liegt in 140 Meter Distanz. Lokal beträgt die OV-Güteklasse A (sehr gute Erschliessung). Der nächste Autobahnanschluss liegt 0.5 Kilometer entfernt.
Der Standort ist sehr ruhig. Der Strassenlärm ist am Tag mit 44 und bei Nacht mit 35 Dezibel zu beziffern. Fluglärmbelastung lieg keine vor.