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Immobilier
Gewerbeobjekt

8 pièces, 271m2

CHF 1'240'000

(Prix de vente)

« 8-Zimmer Chalet, mit viel Platz für das ganze Familienleben / AG »

Leimattweg 9, 5018 Erlinsbach
Annonce de
En ligne depuis un mois

Caractéristiques principales

Type de bien

Gewerbeobjekt

pièces

8

Étage

Non disponible

Surface habitable

271 m²

Construction

1995

Disponibilité

Non disponible

Surface du terrain

488 m²

Animaux autorisés

Équipements

Balcon(s)

Salles de bains

Abri de jardin

Prix de vente

Prix de vente

CHF 1'240'000

Ce texte sera bientôt disponible en français.

Adapté aux enfants

Tranquille

Ensoleillé

Description

B e s c h r i e b

Über das Objekt:

Das im Jahre 1995 erbaute HARTL-Haus an schöner, ruhiger, unverbaubaren und sonniger Wohnlage ist in dieser Form absolut einzigartig. Es bietet genügend Platz für die ganze Familie.

Das Objekt eignet sich sowohl als grosses Familienhaus, Generationenhaus, oder zum Wohnen und Arbeiten. Jede Form des Wohnens ist da also möglich.

Dieses Bijou hat 8 Zimmer und beinhaltet auch eine Einliegerwohnung. Es befindet sich in einem familienfreundlichen Quartier mit viel Umschwung. Durch die grosszügige Doppelgarage gelangen Sie ebenfalls direkt ins Haus.

Innen angekommen begrüsst Sie der Eingangsbereich mit hohen Decken und den original erhaltenen Bodenbelägen. Zusätzlich auf dieser Etage befinden sich ein grosszügiger Ess- und Wohnbereich. Der Erker, der das ganze Gebäude schon von aussen her sehr schmückt, bietet auch innen einen schönen Platz für das lebendige Familienleben. Dank grossen Fensterfronten bietet sich ein lichtdurchflutetes Spektakel mit einem umwerfenden Ausblick auf die Berge und Landschaft.

Folgen Sie der massiven Holztreppe ins erste Obergeschoss und Sie werden von drei geräumigen Schlafbereichen begrüsst. Durch zwei der Zimmer gelangen Sie auf den gedeckten Balkon mit Blick auf den wunderschönen Garten. Das Haus verfügt über sensationelle 1083m² Wohn-und Nutzfläche. 

Im Untergeschoss befindet sich neben der 2.5 Zimmer Einliegerwohnung, die eine eigene Küche und Badezimmer beinhaltet, auch der Wäscheraum mit Waschmaschiene und Tumbler. Im Garage wurde ein separater Raum eingebaut, der als Werkstatt verwendet wird. Dieser kann aber nach Eigenbedarf auch entfernt werden.

Erleben Sie die wunderbare Gartenanlage mit grossem Steingarten. Da gibt es einen separaten Wintergarten von dem auch der Terrassenplatz zugänglich ist. Der Aussenbereich besticht durch lauschige Sitzgelegenheiten und sogar einer eigenen Quelle.

Auch steht auf der hinteren Seite des Grundstücks ein Velounterstand, ein Hundezwinger und ein freistehendes Gartenhaus.

 

 

E i n l i e g e r w o h n u n g

Die 2.5 -Zimmer Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang der vom Parkplatz aus erreichbar ist. Eine separate Küche, wie auch ein eigenes Badezimmer machen diese Wohnung sehr gut vermietbar. 

Bei einer guten Finanzierung und marktgerechten Vermietung der 2.5 Zi.- Wohnung ist ein wohnen auf günstigem Niveau möglich.

Z u s t a n d

Die Liegenschaft befindet sich in einem gut unterhaltenen und sehr gepflegten Zustand. Viele Elemente stammen aus der Erstellungszeit mit viel Charm und bedürfen je nach Ansprüchen kurz- bis mittelfristig einer Auffrischung. Zahlreiche Details machen das grosszügige Chalet einzigartig.

 

 

P a r k p l ä t z e

Eine weitere Seltenheit und kostbares Plus dieser Immobilie sind die 3 dazugehörigen Aussenparkplätze und die Garage die Platz für 2 Fahrzeuge bietet.

 

 

V e r k a u f s b e d i n g u n g e n

Der Verkaufspreis von CHF 1 240 000.- ist der Mindestverkaufspreis. Das Objekt wird an den Meistbietenden verkauft.

 

 

B e s i c h t i g u n g e n

 

Gemäss den Verordnungen des BAG`s gilt: 

Aufgrund der vorerwähnten Lage und damit einhergehenden Schutzverpflichtungen gegenüber Ihnen sowie uns, gelten für die Besichtigungstermine folgende Massnahmen:

  • Beschränkung der Anzahl teilnehmenden pro Partei auf max. 2 Personen
  • Während des Rundgangs ist das tragen einer Schutzmaske Pflicht

Besichtigungen sind ausschliesslich über den beauftragten Makler der Grossen Immobilien AG zu vereinbaren. Alleingänge sind untersagt.

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Annonceur

Grossen Immobilien AG

Belpstrasse 4

3074 Muri

031 782 09 09Afficher

079 358 61 60Afficher

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immoscout24.ch

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