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783 m²

Type de bien

Immeuble

Disponibilité

À convenir

Prix de vente

CHF 1'720'000

3125 Toffen

Thunstrasse 18

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Caractéristiques principales

Type de bien

Immeuble

Pièce

Non disponible

Étage

Non disponible

Surface habitable

Non disponible

Construction

1963

Disponibilité

À convenir

Surface du terrain

783 m²

Appartements

9

Prix de vente

Prix de vente

CHF 1'720'000

Équipements

Appartements

Description

Investitionsmöglichkeit - Mehrfamilienhaus in Toffen


Mehrfamilienhaus in Toffen
Das freistehende 9-Familienhaus wurde 1963 erstellt und hat drei Voll- sowie ein Dachgeschoss und weist folgenden Wohnungsmix auf:

- Untergeschoss: 1 x 2-Zimmerwohnung (Fläche ca. 40 m²)

- Erdgeschoss: 1 x 4-, 2 ½- und 3-Zimmerwohnung (Flächen ca. 77, 48, 57 m²)

- 1. Obergeschoss: 1 x 4-, 2 ½- und 3?Zimmerwohnung (Flächen ca. 77, 48, 57 m²)

- 2. Obergeschoss: 1 x 4- und 5-Zimmerwohnung (Flächen ca. 75, 90 m²)

Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Toffen und grenzt südwestlich an das Gemeindezentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulhaus und Bahnhof sind in der Nähe. Jede Wohnung hat ein Estrich- und/oder Kellerabteil. Ein Lift ist nicht vorhanden. Eine allgemeine Waschküche mit separatem Trocknungsraum (inkl. Secomat) befindet sich im Untergeschoss. Weiter steht den Mietern ein allgemeiner Veloraum zur Verfügung.

Für die Parkierung stehen 3 Aussenparkplätze und 6 Garagen zur Verfügung, wovon 2 einen direkten Zugang ins Haus haben.

Die Immobilie weist entsprechenden Investitionsbedarf auf. In zwei Wohnungen wurden Küche und Nasszellen in jüngerer Vergangenheit saniert; wir verweisen auf die Fotos. Die Holzfenster datieren aus dem Baujahr. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Ölheizung 1996. Die Warmwasseraufbereitung ist zentral; Boiler 1996, Inhalt 480 Liter.

Das Mehrfamilienhaus ist mit Ausnahme der 5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss vollvermietet. Die jährlichen Nettomietzinseinnahmen betragen:

Ist CHF 85'860.00
Soll CHF 97'980.00

Die Nettomieten der Wohnungen liegen zwischen CHF 605.00 bis 1'020.00 monatlich. Über die Nebenkosten werden im Rahmen des geltenden Mietrechts abgerechnet.

Der Verkaufsrichtpreis beträgt CHF 1'720'000.00. Dies führt zu einer Bruttorendite Soll 5.70%. Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden.

Nebst dem Mietzinspotential sprechen steuerliche Aspekte für die Prüfung dieser Investitionsmöglichkeit. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Emplacement et attractivité

Indice de la demande

99

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99

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99

Présence dans la recherche

99

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Indice de tranquillité

99sur 100

Comparaison des prix

CHF 100’000
CHF 900’000

Moyenne des prix dans cette région

CHF 300’000

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