3.5 Pièces, 113 m², 1. étage

Naturnahe und hochwertige Wohnung in steuergünstige Gemeinde

Im Auftrag der Eigentümerschaft bieten wir diese einzigartige Wohnung in Unterlunkhofen - AG an:

Diese hochwertige und modern ausgebaute Wohnung befindet sich an einer naturnahen Lage direkt angrenzend an die Flachsee-Region der Reuss. Der hohe Eigentumsstandard lässt keine Wünsche offen.

Lage

Unterlunkhofen ist eine Gemeinde im Freiamt, Kanton Aargau. Sie erreichen Zürich in 20, Zug in 25 und Luzern in 40 Minuten. Es bestehen sehr gute Verbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (unter 40 Minuten nach Zürich Wiedikon bzw. Bahnhof Birmensdorf in 30 Minuten, mehrmals pro Stunde).

Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig, direkt in einem neuen Wohnquartier. Das Naherholungsgebiet rund um die Flachsee-Region ist direkt vor der Haustüre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Spielgruppen und die Bushaltstellen sind im Umkreis von 200 bis 500 Meter erreichbar.

Wohnkonzept

Die Terrasse mit rund 27 m2 in südwestlicher Ausrichtung ist das Highlight dieser Wohnung und bietet neben vielen Sonnenstunden (ab 11.00 Uhr bis Sonnenuntergang in sämtlichen Räumen) einen schönen Blick in die umliegende Natur. Die Wohnung verfügt über ein grosses Wohnzimmer samt Essbereich und offener Küche mit Insel (57 m2). Das Schlafzimmer (16 m2) verfügt über ein komfortables Ensuite Bad mit Badwanne, WC, Lavabo und Dusche. Ein weiteres Zimmer (14 m2) und ein weiteres Badezimmer mit WC, Lavabo und Dusche runden das grosszügige Angebot ab. Der Eingangsbereich sorgt für ein offenes, grosszügiges und angenehmes Wohnambiente. Zudem steht Ihnen ein praktisches Reduit (5 m2) samt Waschturm direkt in der Wohnung zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum bietet der abschliessbare Kellerraum (10 m2) im Untergeschoss. Ein Veloraum kann gemeinschaftlich mitbenutzt werden.

Unser Angebot zeichnet sich wie folgt aus:

- Neuwertige Wohnung des im 2017 fertiggestellten 9 Familien-Mehrfamilienhauses.

- Angrenzend an das Reussgebiet mit etlichen Fahrrad-, Spazier- und Wanderwegen.

- Wärmeerzeugung mittels umweltschonende Wärmepumpe und Wärmeverteilung erfolgt via Bodenheizung samt Raumregulierung. Zudem besteht eine kontrollierte Raumbelüftung.

- Hochwertiger Innenausbau mit Feinsteinzeug in den Bädern und Wohnräumen sowie Parkettimitate in den Schlafräumen.

- Moderne Küche mit Steamer, Backofen, Kochinsel samt Induktionskochherd und integriertem Novy-Dampfabzug samt grosser Arbeitsflächen.

- Zwei Nasszellen: einmal mit Dusche, Lavabo und WC für Gäste sowie einmal mit Dusche, Badewanne, Lavabo und WC welches Ensuite aus dem privaten Schlafzimmerbereich zugänglich ist.

- Grosszügige Terrasse mit Blick ins Grüne samt elektrische Sonnenschutz-Markise.

- Sämtliche Zimmer haben einen direkten Zugang zur Terrasse und verfügen über helle Fenstern mit Tageslicht.

Aufgrund der effizienten Bauweise halten sich die Nebenkosten unterdurchschnittlich. Die Abrechnung erfolgt jährlich und beziffert sich für die Periode 2019/2020 auf ca. CHF 240 p.m. inkl. Erneuerungsfonds.

Man kann zwei zusätzliche Tiefgaragenplätze für je CHF 32'000 dazu erwerben.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen bei Fragen oder für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.