4.5 Pièces, 140 m², 3. étage

Wohnen über den Dächern der Altstadt von Lenzburg
Ich bin eine moderne und exklusive Attika-Maisonettenwohnung im Herzen der Altstadt von Lenzburg und biete meinen neuen Besitzern einen Wohntraum auf zwei Etagen an.

Durch meine einmalige und unvergessliche Architektur, die Liegenschaft in die historische Stadtmauer von Lenzburg zu integrieren und der Massivbauweise mit Backstein und Beton verleiht mir einen spezielles Wohnambiente.

Bereits beim Bau wurde Wert auf dauerhafte und qualitativ hochstehende Materialien sowie eine gute Dämmung und Isolation gelegt. Der Eichenparkett im ganzen Wohnbereich, die Schiefersteinplatten mit Mosaiksteinchen im Bad sowie die elf grossen Einbauschränke werten meinen Wohnraum zusätzlich auf. Die Kleiderschränke sind mit indirekter Innenbeleuchtung ausgestattet.

Die rollenden Aluminiumstoren und die grossen Fensterfronten erlauben es im Sommer die Fenster offen zu halten und erzeugen einen mediterranen Lifestyle.

Nach dem Eintritt in die Wohnung führt ein kurzer Korridor in den hellen und überaus grosszügigen dimensionierten Hauptraum der Wohnung. Dort befindet sich neben der modernen Kochinsel, der Essbereich sowie der Wohnbereich mit dem von meinem Besitzer speziellen designten Chemineé.

Über die Nussbaumtreppe mit integriertem Schrank und Büchergestell gelangt man in die obere Etage der Attikawohnung. Der Raum kann sowohl als Büro oder auch als Atelier genutzt werden. Durch die grossen Glasfenster hat man einen wunderbaren Ausblick auf die Terrasse und die Stadt Lenzburg.

Mein gedeckter Aussensitzplatz mit Sonnenstoren und einem 6 m2 Meter grossen Vordach laden zum verweilen und entspannen auf der Launch ein. Die offene Terrassenfläche mit Sicht auf die West- und Ostseite der Altstadt sowie auf das Schloss Lenzburg bietet genügend Platz für eine vielfältige und attraktive Gartengestaltung.

Die beiden Einstellhallenplätze und der private Aussenparkplatz vor dem Haus, die separate Waschküche mit Sauna und Dusche sowie der Lift bieten zusätzlichen Komfort.

Lenzburg liegt im Bezirk Lenzburg, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Lenzburg hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +3.7% pro Jahr auf 10'574 Einwohner verändert. Die Steuerbelastung liegt bei 10.7% (Kanton: 10.8%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 4.6% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.0% beträgt. Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +16.6% verändert (Kanton: +10.6%).

Sehr gerne sendet Ihnen mein Makler Rolf Allimann die detaillierte Verkaufsdokumentation zu und ermöglicht Ihnen eine individuelle Besichtigung vor Ort.

Wir freuen uns auf Sie.



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