3 Pièces, 30 m²

Das Maiensäss liegt abgeschieden auf einer Sonnenterrasse auf der Mareina gegenüber der Streusiedlung von Arezen im Safiental auf rund 1100 Metern über Meer, etwas unterhalb der Allmend mit ihren Lärchen. Die Lage bietet eine traumhafte Aus- und Fernsicht auf den ennet der Rheinschlucht liegenden Flimserstein und das ganze umliegende Panorama. Das Haus ist baulich in sehr gutem Zustand und bezugsbereit.

Die Vorzüge:

- 2 Schlafzimmer
- Heimelige Stube
- Dusche und Separet-WC
- Küche mit Gasherd
- Warm und Kaltwasser im Haus
- Solarstrom (220 Volt)
- Specksteinofen
- Mehrere Sitzplätze und unverbaubare Aussicht
- Heuboden für alternative Nutzung (wäre baurechtlich abzuklären)
- 299 m2 Gebäudegrundfläche mit Umschwung

Die Lage
Das Maiensäss im für die Walser typischen Strickbau liegt am Eingang des Safientals gleich nach Versam. Das Safiental ist eines der letzten unberührten, idyllischen Bergtäler der Schweiz und liegt zwischen dem Domleschg und dem Valsertal. Es ist von Zürich her in zwei Stunden via Bonaduz erreichbar. Das Haus ist im Sommer und im Winter gut mit Auto oder dem Postauto zu erreichen. Im Sommer kann etwas oberhalb des Maiensäss' parkiert werden (Gehdistanz zum Haus 5 Minuten), im Winter an der Hauptstrasse, wo auch das Postauto anhält (Gehdistanz mit Schneeschuhen 20 Minuten). Auf der Sonnenterrasse kann man ungestört die Bergruhe geniessen.

Das Gebäude
Das mehrhundertjährige Maiensäss wurde 2004 umfassend renoviert. Unter anderem wurde das Haus mit einem Betonfundament unterfangen und der Fussboden isoliert. Daneben wurden auf zwei Seiten im Erdgeschoss und ersten Stock Isolierfenster aus Lärchenholz eingebaut. Im einen Schlafzimmer sind noch die alten Fenster mit ihren Schiebern vorhanden. Ausserdem wurde die Aussenanlage - zwei Sitzplätze mit Kies - neu gestaltet. Das Haus besteht aus dem ursprünglichen Wohntrakt, einem Heuboden, der sich auf den Wohnräumen befindet, einem grossen Stall sowie dem angebauten früheren Ziegenstall.
Der Wohntrakt besteht aus einer gemütlichen Stube/Küche mit modernem Specksteinofen. Eine Holztreppe führt in den oberen Stock, auf dem sich zwei voneinander durch eine Türe getrennte Schlafzimmer für je zwei Personen befinden. Die Fussböden sind aus Lärchenholz.

Der Ausbaustandard
Das Haus verfügt über eigenes Wasser, das von einer gefassten Quelle etwas oberhalb ins Haus geführt wird. Dank einem Gas-Durchlauferhitzer gibt es auch fliessendes heisses Wasser. Gekocht wird auf einem Gasherd. Sonnenkollektoren auf dem Dach sorgen für Strom im ganzen Haus und den Ställen. Geheizt wird mit Holz im Specksteinofen, der ausreichend dimensioniert ist, um den ganzen Wohnbereich zu heizen.Im grossen Stall befindet sich ein Kühlschrank und die Technik für den Solarstrom sowie der Durchlauferhitzer. Im kleinen angebauten früheren Ziegenstall sind Dusche und WC mit Lavabo (Separet-WC mit Ablauf für Abwasser). Der Aussenbereich besteht aus zwei Sitzplätzen, die mit Kies gedeckt sind, sowie einer kleinen Wiese. Insgesamt umfasst das Grundstück 299 m2.

Das Maiensäss ist in Privatbesitz und wurde in den letzten Jahren als Ferienhaus vermietet. Es ist vollständig möbliert. Der Verkauf erfolgt an die Meistbietende/den Meistbietenden. Der Verkaufspreis respektive die Verhandlungsbasis liegt bei 350'000 Franken. Das Mobiliar kann übernommen werden.