6.5 Pièces, 250 m²

"Laissez faire" wohnen mit entspannter Eleganz

VE/MA Immobilien präsentiert Ihnen

Das Anwesen befindet sich an leichter Hanglage im Gebiet Monstein. Das Landhaus ist freistehend, teilweise unterkellert und in Massivbauweise erstellt worden.

Der Innenausbau strahlt eine exklusive Eleganz aus, grosszügiger Wohnbereich mit Chemineé, Parkettböden und vieles mehr.

Mit dem Neubau des mallorquinischer Wintergarten mit seinen grossen Sandsteinsäulen, dem offenen Cheminée und direktem Blick hinaus in den sonst uneinsichtigen Park mit seinem alten Baumbestand und den offenen Gartensitzplatz. Oben am Park befindet sich ein kleiner Waldsitzplatz angrenzend zum Bunker.

Ein perfektes Home-Office mit separatem Seiteneingang, Sitzungs- und Besprechungsraum, Dusche/WC und ein spezieller Weinkeller befindet sich im Untergeschoss.

Weitere Highligts für dieses Anwesen sind, ein separater Garagentrakt für vier Autos inklusive Carport und ein ein Geräteschuppen. Für bauliche Veränderungen steht eine grosszügige Baulandreserve zur Verfügung.

Sie interessieren sich für diese aussergewöhnliche Liegenschaft? Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.



Raumprogramm

Parterre

- Entrée
- Grosser Wohn- und Essbereich mit Ambiente
- Einbauküche mit Reduit
- Mallorquinischer Wintergarten mit Cheminée
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Gäste WC

Im Untergeschoss

- origineller Weinkeller im Fels
- Büro mit separatem Eingang
- Aufenthaltsraum
- Schlafzimmer
- Dusche und WC
- Schutzraum
- Technischer Raum

Hofraum

- Parkanlage, alter Baumbestand
- Garagentrakt

Au

9434 Au SG liegt im Wahlkreis Rheintal, im Kanton St. Gallen. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Au (SG) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.4% pro Jahr auf 7'622 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2017). Die Steuerbelastung liegt bei 10.3% (Kanton: 12.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.1% auf. Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +17.8% verändert (Kanton: +10.8%).