2 Pièces, 50 m²

Highlights dieser Immobilien
- Sichere Rendite aufgrund vollvermieteter Wohnungen
- Ruhige und zentrale Lage mitten im Dorfzentrum
- Nähe zum Vierwaldstättersee

An der Dorfstrasse 18 / Tschalungasse 1/1a verkaufen wir mehrere komfortable und frisch renovierte Renditewohnungen, welche zurzeit alle voll vermietet sind.

Erwerben Sie mit diesen Wohnungen eine sichere Investition!

Zu jeder Wohnung gehört auch ein grosses, sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen, Möbel, Kartons etc. sowie der Trocknungs- und Waschraum im Untergeschoss.

Der 1971 erstellte Anbau ist Bestandteil des Gebäudekomplexes "Dorfstrasse 18 / Tschalungasse 1 & 1a", welches noch aus einem Zwischenbau und dem Patrizierhaus "Haus zum Hof" besteht. Insgesamt sind es 22 Wohnungen. Zudem wurde die Liegenschaft im Jahr 2012/ 2013 komplett renoviert.

Es besteht die Möglichkeit 5 Aussenparkplätze für je CHF 10'000.- dazuzukaufen.

Übersicht der Wohnungen
Nr. 7, 2 Zimmerwohnung, Erdgeschoss
Nettowohnfläche 50.7m², Nettomietzins CHF 950.- zzgl. CHF 118.- Nebenkosten,
Verkaufspreis CHF 325'000.-, Bruttorendite 3.51%

Nr. 8a, 2 Zimmerwohnung, Erdgeschoss
Nettowohnfläche 78.0m², Nettomietzins CHF 1'400.- zzgl. CHF 170.- Nebenkosten,
Verkaufspreis CHF 420'000.-, Bruttorendite 4.00%

Nr. 10, 4.5 Zimmerwohnung, 1. Obergeschoss
Nettowohnfläche 120.9m², Nettomietzins CHF 1'840.- zzgl. CHF 230.- Nebenkosten,
Verkaufspreis CHF 645'000.-, Bruttorendite 3.42%

Nr. 11, 2.5 Zimmerwohnung, 1. Obergeschoss
Nettowohnfläche 66.2m², Nettomietzins CHF 1'290.- zzgl. CHF 160.- Nebenkosten,
Verkaufspreis CHF 355'000.-, Bruttorendite 4.36%

Nr. 12, 2.5 Zimmerwohnung, 1. Obergeschoss
Nettowohnfläche 63.1m², Nettomietzins CHF 1'340.- zzgl. CHF 160.- Nebenkosten,
Verkaufspreis CHF 350'000.-, Bruttorendite 4.59%

Nr. 16, 2.5 Zimmerwohnung, 2. Obergeschoss
Nettowohnfläche 63.1m², Nettomietzins CHF 1'290.- zzgl. CHF 185.- Nebenkosten,
Verkaufspreis CHF 375'000.-, Bruttorendite 4.13%

Nr. 19, 3.5 Zimmerwohnung, 3. Obergeschoss
Nettowohnfläche 104.5m², Nettomietzins CHF 1'580.- zzgl. CHF 200.- Nebenkosten,
Verkaufspreis CHF 495'000.-, Bruttorendite 3.83%

Nr. 20, 2.5 Zimmerwohnung, Erdgeschoss
Nettowohnfläche 50.0m², Nettomietzins CHF 990.- zzgl. CHF 140.- Nebenkosten,
Verkaufspreis CHF 325'000.-, Bruttorendite 3.66%

Wünschen Sie weiterführende Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung? Seien Sie herzlich eingeladen mit mir, Kurt Steiner, Kontakt aufzunehmen unter Mob. 079 529 38 42 oder kst@hegglingroup.ch. Wir freuen uns darauf.

Weitersagen erlaubt: Sie kennen jemanden, der genau eine Immobilie dieser Art sucht? Sagen Sie es Ihren Bekannten weiter, sie werden es Ihnen danken.

Sollten Sie zuerst Ihre Immobilie verkaufen wollen, so sind wir Ihnen sehr gerne behilflich. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Beratung und Bewertung Ihrer Immobilie.

Sollte diese Immobilie nicht Ihren Wunschvorstellungen entsprechen, schauen Sie sich unsere anderen Immobilien unter www.hegglingroup.ch an und erstellen Sie sich Ihr persönliches Suchabo. Sie werden fortan als Erster über neue, interessante und noch nicht veröffentlichte Immobilienangebote informiert. Wir freuen uns, auch Ihnen bei der Suche nach der passenden Immobilie behilflich zu sein.



Die kleine und überschaubare Gemeinde Gersau liegt direkt am Vierwaldstättersee und am Südhang der Rigi, was die Wohnung ebenfalls attraktiv für Feriengäste macht.

Einkaufsmöglichkeiten
Im idyllischen Dörfchen Gersau sucht man vergeblich nach einer Shoppingmeile oder einem Einkaufszentrum. Jedoch hat die Gemeinde alles zu bieten, was man zum täglichen Leben braucht. Eine Denner-Filiale liegt rund vier Gehminuten von der Wohnung entfernt. Ein Volg ist in rund drei Gehminuten oder eine Autominuten erreicht. Die Bäckerei von Josef Camenzind liegt um die Ecke und ist in zwei Gehminuten erreichbar.

In den Dorfläden oder in der Molkerei können Besorgungen für den täglichen Gebrauch getätigt werden. Zudem finden Sie in Gersau eine Schwyzer Kantonalbank, eine Post-Filiale und eine Agrola-Tankstelle. Wer ein etwas breiteres Sortiment sucht, ist in kurzer Zeit in Brunnen oder Schwyz mit verschiedenen, Einkaufszentren und Filialen der meist bekannten Detailhandelsbetriebe sowie Möbel-, Mode- und Sportgeschäfte bedient.

Verkehrserschliessung
Von der in rund zwei Gehminuten erreichten Bushaltestelle "Gersau Schiffstation" verkehren die Buslinien Nr. 2 und Nr. 28 Richtung Schwyz - Rotkreuz/ Rotkreuz - Schwyz. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in Brunnen und ist von Gersau aus in rund 11 Autominuten erreicht. Es verkehrt ein Schifffahrtsbetrieb in Richtung Flüelen und Luzern und wer den See mit dem Auto überqueren und sich in kurzer Zeit auf dem Wasser 50 km Fahrt ersparen möchte, dem steht zwischen März und Oktober die Autofähre Gersau - Beckenried zur Verfügung.

Schulbildung
Den Kindergarten, die Primarschule sowie die Oberstufe besuchen die Kinder und Jugendlichen im Dorf 85 m von Ihrer Wohnung entfernt und sind in einer Minute zu Fuss erreicht. Die Kantonsschule wird im sieben Kilometer entfernten Brunnen besucht.

Freizeitaktivitäten
Dank der unmittelbaren Nähe zum See, den Bergen und der umliegenden Natur ist Gersau ein weiträumig bekanntes Ausflugsziel für Touristen. Die ausgedehnte Quaianlage, der Schifffahrtsbetrieb, die Strandbäder, ein Tennisplatz und die unzähligen Möglichkeiten in der umgebenden Natur zu wandern, zu biken oder zu spazieren, laden dazu ein, seine Freizeit in Gersau zu verbringen.