4.5 Pièces

4.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaushälfte (im Baurecht der Stadt Chur) mit Garage







Lage:

familienfreundliche, ruhige, sonnige Lage

100m Kindergarten

200m Schulhaus

350m Stadtbus/Einkaufsmöglichkeit/Apotheke/Bäckerei

750m Grossverteiler/Post/Bank





Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne, Lavabo und WC





Erdgeschoss und Garten:

über einen überdachten Treppeneingang und einen abgetrennten Eingangsbereich gelangt man in einen Vorraum zu der Küche (Induktionsherd) mit Essplatz, zu einem WC mit Fenster, zu einem Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einer grossen, teilweise gedeckten unterkellerten Terrasse. Von der Terrasse aus gelangt man in den schönen Garten mit Rasen, Gemüsebeeten und Blumenrabatten. Der Garten wird einseitig gesäumt von Obstspalierbäumen und grenzt an andere Gärten. Ein schattiger lauschiger Sitzplatz mit Cheminée/Grill bietet sich an heissen Tagen an.





Untergeschoss:

Im Untergeschoss befindet sich ein Vorraum, eine Waschküche mit Aufhängemöglichkeit, ein grosser Naturkeller/Weinkeller und ein beheizbarer Fitness-/Hobbyraum.





Garage:

Die Einzelgarage (74m3) mit abschliessbarem Tor bietet Platz für ein Auto und z.B. Motorrad/Fahrräder/Kinderwagen oder Sportgeräte





Estrich:

der Estrich erstreckt sich über die gesamte Hausfläche





Eckdaten:

Grundstücksfläche 362m2.

Das Haus mit 521m3 wurde im Jahr 1957 erbaut, 1989 umfassend renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Zentralheizung (Radiatoren) mit Gasbrenner von 2017/2018. Es ist per sofort bewohnbar (wird noch bewohnt). Nur Hausanliegerverkehr.