3.5 Pièces, 90 m²

ERSTWOHNSITZ-KEIN ZWEITWOHNSITZ
Region: Locarno
Ort: 6644 Orselina

Objekt Angaben
Objekt Typ: Maisonette/Duplexwohnung mit 3.5 Zimmern
Wohnfläche: 90 m2
Balkon: ja
Zustand: renovationsbedürftigt
Zimmer: 3 ½
Bad/Dusche/WC: 2 komplett
Bodenbelag Wohnbereich: Kacheln
Bodenbelag Schlafbereich: Kacheln
Nebenkosten: ca. Fr. 1000.- / pro Jahr alles ink.
Heizung: elektrisch mit Speicher
Keller: ja, aus Naturstein mit separatem Eingang
Parkplätze: ev. auf Miete im Autohaus nebenan
Lage: direkt oberhalb der Madonna del Sasso
Seesicht: Panoramablick
Schwimmbad: Benutzung des Pools auf dem Dach des Haupthauses gemäss Abmachung und gegen Bezahlung möglich
Schulen: ja
Einkaufsmöglichkeiten: ja
Wohnsitz: Erstwohnsitz
Oeff. Verkehrsmittel: vor dem Haus (Bus und Zahnradbahn)Distanz zur nächsten Stadt: Muralto/Locarno ca. 5 Min. / zu Fuss ca. 15 Min.


Objektbeschreibung
Diese schöne und einladende Maisonette-Wohnung befindet sich direkt oberhalb des berühmten Klosters Madonna del Sasso und nur wenige Schritte von der Zahnradbahn Locarno-Orselina sowie von der Gondelbahn, die nach Cardada/Cimetta führt. Es ist ein historisches Objekt, und zwar das damalige 'Haus vom Hauswart' von dem bekannten Hotel oberhalb, im heutigen Tag Eigentumswohnungen.

Die Wohnung selbst ist wie folgt aufgeteilt:
Eingang, grosse Wohnküche mit entzückender, separater Essecke, von der man einen herrlichen Blick auf Locarno hat, grosser Wohnraum, Elternschlafzimmer, Bad/WC.
Vom Wohnraum führt eine Treppe nach unten, wo sich nochmals ein Schlafzimmer , Dusche/WC und Wandschränke befinden.
Von der Aussentreppe her kommt man in den privaten Natursteinkeller, in dem es auch Platz für eine Waschmaschine und Tumbler gibt.

Diese Wohnung ist ideal für Personen, welche es vorziehen, dem ständigen Stau auf der Gotthard-Linie zu entgehen und mit öffentlichen Verkehrsmitteln das wunderschöne Tessin zu besuchen. Es entsteht auch die Möglichkeit in der Zwischenzeit als Renditeobjekt zu haben.

Der Preis wurde stark reduziert, weil es eine Wasserinfiltration aus dem Dach war und es hat die Holz-Decke beschädigt . Renovierungsarbeiten müssen darum durchgeführt werden und neue Materialien bestellt, wie Kunststoff-Decke usw.
Das Objekt ist komplett eingerichtet und wird verkauft so wie es ist.

Mit der modernen Luftseilbahn erreichen Sie in wenigen Minuten von Orselina nach Cardada auf 1340 M, und weiter mit dem Sessellift nach Cimetta auf 1670 M. In dieser Oase von Frieden und Natur empfängt Sie eine unvergessliche 360° Rundsicht auf den Lago Maggiore und die umliegenden Täler, sowie zahlreiche Wanderungen für jedes Alter.

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Ubicazione



Regione: Locarnese

NAP/Località: 6644 Orselina

Informazione sullimmobile



Tipo dellimmobile: Appartamento Maisonette di 3.5 locali

Superficie abitabile: 90 m2

Balcone: si

Stato: da rinnovare

Locali: 3 ½

Bagno/doccia/WC: 2 completi

Pavimento zona giorno: piastrelle

Pavimento zona notte: piastrelle

Spese accessorie: ca. Fr. 1000.- allanno t.c.

Riscaldamento: elettrico con radiatori

Residenza: primaria

Cantina: in sasso naturale con lavatrice e asciugatrice

Posteggi: in affitto in autosilo a fianco

Posizione: con vista diretta sulla Madonna del Sasso

Vista lago: vista panoramica

Piscina: possibilità dell uso della piscina condominiale sul tetto secondo accordo e contro pagamento

Scuole: si

Negozi: si

Mezzi pubblici: davanti alla casa (bus e funicolare)

Distanza prossima città: Muralto/Locarno ca. 5 minuti / a piedi ca. 15 min.

Descrizione dellimmobile



Questo accogliente appartamento Duplex/Maisonette si trova direttamente sopra la famosa Madonna del Sasso e solo a pochi passi dalla funicolare Locarno-Orselina e dalla teleferica per Cardada/Cimetta. Si tratta di uno stabile storico, e piu esattamente la 'casetta del custode' di un rinomato albergo subito sopra, a giorno d'oggi appartamenti.

Lappartamento è composto così:

• Entrata, grande cucina abitabile con una nicchia pranzo con vista favolosa, grande sala, camera da letto matrimoniale e bagno/WC
• Scala dalla sala al piano sotto con camera per ospiti, doccia/WC e armadi a muro
• Dalla scala esterna si entra nella cantina in sasso naturale attrezzata con lavatrice/asciugatrice privata.
  

Lappartamento è ideale per le persone che vogliono evitare le colonne sul San Gottardo e che preferiscono di frequentare il nostro bellissimo Ticino con i mezzi pubblici. L'appartamento si potrebbe intanto comperare a reddito.

Il prezzo è scontato perchè ci sono state infiltrazioni sul tetto che hanno danneggiato il soffitto in legno. Quindi bisognarà fare lavori di ristrutturazione ed ordinare nuovi materiali come soffitto in pvc etc.

La moderna funivia da Orselina permette di raggiungere in pochi minuti Cardada (1340 msm) e di seguito si sale con la seggiovia fino a Cimetta (1670 msm). Questa oasi di pace e natura offre un indimenticabile panorama a 360 gradi sul Lago Maggiore e le valli circostanti, oltre alla partenza di numerose passeggiate adatte a tutte le età.