3.5 Pièces, 132 m²

Le confort d'une villa individuelle, le plaisir d'un jardin privatif et la simplicité d'une vie entièrement de plain-pied. ADM Immobilier vous propose cette agréable villa individuelle de 3.5 pièces, construite en 2010.

Implantée sur une parcelle de 492 m² en limite de zone à bâtir, cette propriété développe 132 m² habitables bruts, dont 116 m² nets, et offre un cadre de vie particulièrement intéressant pour les personnes recherchant indépendance, confort et tranquillité. Sa terrasse orientée sud-ouest, son jardin soigneusement aménagé et sa distribution fonctionnelle en font une maison où il fait bon vivre, au quotidien comme pour les moments de détente.


L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa conception entièrement de plain-pied. Toutes les pièces de vie, les deux chambres et les sanitaires se trouvent sur un seul niveau, sans escalier intérieur à emprunter au quotidien. Cette configuration constitue un avantage appréciable aussi bien pour un couple que pour des personnes souhaitant privilégier un habitat confortable et facile à vivre sur le long terme. La villa bénéficie d'une pompe à chaleur avec distribution du chauffage par le sol, offrant un confort thermique homogène.

Sa situation à Leytron permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en restant à proximité des commodités du village, des écoles et des principaux axes de circulation de la plaine du Rhône. L'implantation en limite de zone à bâtir contribue au caractère agréable de cette propriété.

Dès l'entrée, la maison révèle une distribution particulièrement pratique. Le hall dessert, d'un côté, un local technique faisant également office de buanderie et de l'autre une salle de douche avec avec WC.

Le cœur de la villa est constitué d'une spacieuse pièce à vivre de 46 m², réunissant harmonieusement cuisine, salle à manger et séjour. Les grandes ouvertures apportent une belle luminosité à cet espace convivial, tandis que le poêle à bois confère au salon une atmosphère chaleureuse, particulièrement appréciable durant les soirées d'hiver. La cuisine, aménagée avec de généreux plans de travail, bénéficie d'un économat indépendant situé à l'arrière, un espace de rangement particulièrement utile pour l'organisation du quotidien.

Depuis la pièce à vivre, de larges portes vitrées donnent directement accès à une terrasse dallée de 18 m² orientée sud-ouest. Partiellement abritée par l'avant-toit et équipée d'une paroi coupe-vent coulissante, elle constitue un véritable prolongement du séjour, idéal pour les repas en extérieur ou les moments de détente.

Le jardin qui l'entoure séduit par son aménagement sobre et soigné. Les espaces engazonnés, les plantations et les haies créent un environnement agréable, tandis qu'un robot tondeuse facilite l'entretien de la pelouse.

La partie nuit accueille deux chambres de 12 m² et 18 m². La chambre parentale, particulièrement généreuse, dispose de sa propre salle de bains avec baignoire, douche et WC, offrant un espace privatif confortable. La seconde chambre peut accueillir des invités, un enfant ou être aménagée en bureau selon les besoins.

Un espace de rangement supplémentaire ainsi qu'un galetas accessible par une trappe complètent les possibilités de stockage de la maison.

À l'extérieur, trois places de parc permettent de stationner facilement plusieurs véhicules.

Prix de vente : CHF 850'000.–

Cette villa s'adresse particulièrement aux personnes recherchant une maison individuelle, sans escaliers au quotidien, avec un bel espace de vie, une suite parentale, un jardin privatif et une terrasse orientée sud-ouest.

Une propriété idéale pour profiter des avantages d'une maison indépendante tout en conservant une surface et des extérieurs faciles à entretenir.

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