9 Pièces

Ein Bündner Chalet zum Verlieben: umfassend renoviert, sonnig und sofort bezugsbereit

Hier beginnt Ihr neues Kapitel: Am sonnigen Südhang des Calanda, in Chur-Haldenstein, wartet dieses charmante Chalet im Bündner Stil auf Sie. Das Haus von 1912 wurde 2026 umfassend renoviert und ist ein einmaliges Schmuckstück, in dem Tradition und moderner Wohnkomfort zusammenfinden. Es besteht kein Investitionsbedarf mehr, Sie ziehen ein und fühlen sich zu Hause.

Raum für die ganze Familie
Auf rund 210 m² Wohnfläche verteilen sich 9 Zimmer über mehrere Ebenen. Das Haus bietet zwei eigenständige Wohnungen (die aber auch problemlos zusammengelegt werden können) und ein separates, beheiztes Studio. So eignet es sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für eine grosse Familie, die direkt einziehen möchte. Grosseltern, Eltern und Kinder leben unter einem Dach und doch mit der nötigen Privatsphäre. Gäste, Homeoffice oder Hobby finden im Studio ihren Platz. Drei neue Badezimmer und zwei neue Küchen sorgen für Komfort im Alltag.

Die Renovation 2026 im Überblick

• Zwei neue Küchen und drei neue Bäder
• Alle Böden neu mit hochwertigem Eichendielenboden
• Sämtliche Holzwände und Holzdecken schonend mit Trockeneis behandelt 
• Fussbodenheizung überall dort neu verlegt, wo es möglich war
• Heizung komplett generalüberholt
• Kachelofen im Erdgeschoss und Schwedenofen im Obergeschoss für gemütliche Winterabende
• Design-Regendusche vor einer Holzbalkenwand und freistehende Badewanne unter dem Dach
• Neue Strom- und Wasserleitungen

Garten, Sonne und Ausbaupotenzial
Das Grundstück von 1’067 m² ist nach Süden ausgerichtet und den ganzen Tag perfekt besonnt. Kinder spielen im Garten, während Sie auf der Terrasse (ca. 25 m²) oder dem Balkon (ca. 10 m²) den Blick auf die Bündner Berge geniessen. Sauna und Hot Tub im Garten sind optional erwerbbar und machen das Haus zur eigenen kleinen Ferienoase. Das Haus ist komplett unterkellert. Der grosse Stallanbau bietet beeindruckende Ausbaureserven (vorbehältlich Bewilligung). Ein Carport und weitere Aussenparkplätze runden das Angebot ab.

Beliebte Wohnlage mit Dorfcharakter
Haldenstein ist ein Stadtteil von Chur mit dörflichem Charakter und dennoch perfekter Infrastruktur. Das Haus steht ruhig in einer 30er-Zone und in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, ideal für Familien mit Kindern. Kindergarten und Schule erreichen Sie zu Fuss. Das Churer Stadtzentrum ist nur 10 Minuten entfernt, das Kantonsspital Chur in nur 7 Minuten erreichbar. Naherholung und Natur am Calanda liegen direkt vor der Haustür.

Ein Zuhause, ein Feriendomizil und ein Mehrgenerationenprojekt in einem: Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.