3 Pièces, 140 m²

Nel caratteristico quartiere **I Cort**, in **zona Nucleo NV**, proponiamo in vendita un interessante immobile di antica origine, un tempo adibito a stalla, situato sul **mappale 1415** a Roveredo GR.

L'edificio, costruito intorno al **1900**, conserva le caratteristiche tipiche dell'architettura tradizionale della zona e rappresenta un'opportunità per chi desidera recuperare un fabbricato storico trasformandolo in una **piccola abitazione unifamiliare**, nel rispetto delle caratteristiche del nucleo.

La proprietà si sviluppa su un fondo di circa **76 m²**, con un volume complessivo di circa **476 m³**. L'edificio è **adiacente ad altre abitazioni** e gode di una particolare posizione all'interno del nucleo: da un lato è raggiungibile esclusivamente a piedi, mentre dall'altro è possibile accedervi con un veicolo di piccole/medie dimensioni.

**Distribuzione degli spazi**

Al **piano terreno**, con accesso dalla **Caraa de Campàgna**, troviamo un ampio locale che offre interessanti possibilità di trasformazione. Lo spazio potrebbe essere organizzato mediante la realizzazione di una soletta, permettendo di creare due livelli, di cui uno eventualmente destinabile a sottotetto.

Dalla **Strada I Cort** si accede invece a un ulteriore locale, situato al di sotto di quello principale.

All'esterno è presente una **sostra**, attualmente utilizzata come spazio coperto per il ricovero di un piccolo veicolo e che offre un ulteriore elemento funzionale alla proprietà.

**Un progetto da personalizzare**

L'edificio necessita di una **ristrutturazione completa**, ma proprio per questo offre ampie possibilità di personalizzazione e valorizzazione. Le sue dimensioni, la posizione nel nucleo e la struttura esistente lo rendono particolarmente interessante per chi desidera realizzare una **piccola casa unifamiliare dal carattere autentico e tradizionale**.

Una proprietà ideale per chi cerca un progetto di recupero in un contesto storico, con la possibilità di combinare il fascino dell'architettura rurale con le esigenze abitative moderne.