4.5 Pièces, 77 m², 2. étage

DEUTSCH

An privilegierter Südlage, hoch über den Rebbergen der Costa Piana auf rund 650 m ü. M., erwartet Sie dieses charmante Doppel-Rustico in absoluter Ruhe und mit unverbaubarer Aussicht. Der Blick schweift über den Lago di Vogorno, den Lago Maggiore, das Verzascatal, das Locarnese sowie die umliegende Bergwelt. Dank der idealen Ausrichtung geniessen Sie Sommer wie Winter ganztägige Sonneneinstrahlung und ein aussergewöhnlich angenehmes Mikroklima in einer der attraktivsten Lagen der Schweiz.

Die gepflegte Liegenschaft verfügt über 1.5 Zimmer auf zwei Etagen mit ca. 16 m² Wohnfläche und präsentiert sich dank laufender Renovationen in sehr gutem Zustand. Eine moderne Küche mit Geschirrspüler, elektrische Bodenheizung sowie ein Umluft-Cheminée sorgen für hohen Komfort. Bei Nutzung als Dauerwohnsitz besteht zudem die Möglichkeit, im Untergeschoss ein zusätzliches, grosses Zimmer mit Bad/Dusche einzubauen. Der liebevoll gestaltete Aussenbereich auf dem 766 m² grossen Grundstück begeistert mit eigener Bocciabahn, Sauna, Outdoor-Whirlpool, Holzpizzaofen, drei Pergolas, Gewächshaus, Weinkeller und Holzschopf.

Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:

• Exklusive Alleinlage in absoluter Ruhe an privilegierter Südlage
• Spektakuläre Panoramasicht auf Lago Maggiore, Lago di Vogorno und die Berge
• Charmantes Doppel-Rustico (1.5 Zimmer auf zwei Etagen) in sehr gutem Zustand
• Elektrische Bodenheizung, modernes Umluft-Cheminée und moderne Küche
• Ausbaupotenzial im Untergeschoss für ein weiteres Zimmer mit Bad (nur bei Erstwohnsitz)
• Traumhafter Aussenbereich: Bocciabahn, Sauna, Outdoor-Whirlpool & Holzpizzaofen
• Drei Pergolas, mehrere Sitzplätze, Gewächshaus, Weinkeller & Holzschopf
• Grosszügiges Grundstück von 766 m² mit ganztägiger Besonnung

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ITALIANO

In una posizione privilegiata esposta a sud, sopra i vigneti della Costa Piana a circa 650 m s.l.m., questo affascinante rustico doppio offre tranquillità assoluta e una vista panoramica ininterrotta. Lo sguardo spazia dal Lago di Vogorno al Lago Maggiore, passando per la Val Verzasca, il Locarnese e le montagne circostanti. Grazie all'orientamento ideale, potrete godere di un'esposizione solare per tutta la giornata e di un microclima straordinariamente piacevole sia in estate che in inverno.

La proprietà ben curata si sviluppa su due livelli con 1.5 locali e circa 16 m² abitabili, presentando condizioni eccellenti grazie alle continue manutenzioni. Gli interni dispongono di cucina moderna con lavastoviglie, riscaldamento elettrico a pavimento e camino termico. In caso di residenza primaria, c'è la possibilità di ricavare al piano interrato un'ulteriore ampia camera con bagno/doccia. L'area esterna curata nei minimi dettagli su un terreno di 766 m² offre una campo da bocce, sauna, idromassaggio all'aperto, forno a legna per la pizza, tre pergole, serra, cantina vini e deposito legna.

Questa offerta properti si distingue per:

• Posizione isolata ed esclusiva in assoluta tranquillità con esposizione a sud
• Spettacolare vista panoramica sul Lago Maggiore, Lago di Vogorno e sulle montagne
• Affascinante rustico doppio (1.5 locali su due piani) in ottime condizioni
• Riscaldamento elettrico a pavimento, camino termico e cucina moderna
• Potenziale di ampliamento al piano interrato per camera con bagno (solo residenza primaria)
• Esterno da sogno: campo da bocce, sauna, idromassaggio all'aperto e forno per pizza
• Tre pergole, diversi terrazzi, serra, cantina per vini e legnaia
• Ampio terreno di 766 m² con soleggiamento durante tutto il giorno

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