7.5 Pièces, 220 m²

**Wohnen an einer der exklusivsten Wohnlagen der Region Bern
**

* Naturnah. Privat. Zukunftssicher.
* Die Liegenschaft am Haldenweg 54 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Gemeinde Muri bei Bern - einer Gemeinde, die seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohn- adressen der Region zählt. Direkt oberhalb der Aare und angrenzend an das Naturschutzgebiett verbindet dieses Grund- stück höchste Wohnqualität mit aussergewöhnlicher Ruhe und Privatsphäre.
* Die unmittelbare Nähe zur Stadt Bern, zum Flughafen Bern-Belp sowie zu sämtlichen Infrastrukturen macht diesen Standort besonders attraktiv. Das grosszügige Grundstück bietet gleichzeitig eine seltene Kombination aus Natur, Erholung und Entwicklungsmöglichkeiten.

**Entwicklungsliegenschaft mit aussergewöhnlichem Potenzial
**

* Bestehendes bewahren. Zukunft gestalten.
* Die Liegenschaft wurde 1963 erstellt und befindet sich heute in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt die besondere Chance dieser Immobilie.
* Die anstehende Kernsanierung ermöglicht ein abgestimmtes Konzept für Grundriss und Ausbau. Dabei lassen sich Haustechnik und Gebäudehülle auf heutige Anforderungen abstimmen.
* Die bestehende Substanz bietet eine ausgezeichnete Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts mit architektonischem Anspruch.

**Raum für individuelle Wohnideen
**

* Gemeinsame Räume und persönliche Rückzugsorte.
* Ein offener Wohn- und Essbereich für Familie und Gäste, dazu ruhige Zimmer: Das künftige Raumkonzept folgt Ihrem Alltag.
* Ein separates Arbeitszimmer oder ein Gästebereich lässt sich bereits im Entwurf mitdenken.
* Mehrgenerationenwohnen ist eine weitere Perspektive. Separate Wohneinheiten benötigen eine eigene Projektprüfung.

**Natur als unmittelbarer Lebensraum**

* Ein Grundstück mit einzigartiger Atmosphäre.
* Der grosszügige Garten grenzt direkt an das Naturschutzgebiet und schafft eine Wohnqualität, welche heute kaum mehr neu geschaffen werden kann.
* Die bestehende Umgebung lässt sich gestalterisch neu interpretieren und bietet vielfältige Möglichkeiten für grosszügige Terrassen, Aufenthaltsbereiche sowie eine hochwertig gestaltete Gartenanlage.
* Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende Pachtland weiterhin von der Gemeinde zu übernehmen.

Wir unterstützen die Tierschutzorganisation Tier im Recht. Weitere Infos zu Tier im Recht: www.tierimrecht.org

**Schwaar Immobilien - DIE Immobilien-Begleiter**
Ihre Zufriedenheit ist unser oberstes Ziel.