6.5 Pièces, 137 m²

Objektbeschreibung

An zentraler, ruhiger Lage in Baden verkaufen wir ein 6.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus mit Wintergarten, Terrasse, Umschwung und Aussenabstellplatz.

Die Liegenschaft mit Baujahr 1932 verfügt über eine Nettowohnfläche von ca. 140 m² und steht auf einem 295 m² grossen Grundstück in der Wohnzone 3.

Der Grundriss ist gut strukturiert und bietet auf drei Etagen ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Ess- und das Wohnzimmer mit Zugang zum Sitzplatz mit Wintergarten und in den Garten. Im Jahr 1970 wurde im Erdgeschoss eine zusätzliche Nasszelle mit Dusche eingebaut.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und die Nasszelle mit Badewanne. Das Elternschlafzimmer hat direkten Zugang auf den Balkon. Im Jahr 2007 wurde das Dach saniert und gedämmt, hier befindet sich ein weiteres Zimmer, ein zusätzliches Zimmer wurde nicht fertig ausgebaut.

Im Untergeschoss befinden sich der Tankraum, die Waschküche, die Werkstatt und der Naturkeller. Beheizt wird die Liegenschaft ab 2027 mit Fernwärme. Die heutigen Eigentümer haben die Kosten für die neue Heizung bereits getätigt, die Heizung wird im Jahr 2027 eingebaut.

Die Liegenschaft hat Sanierungsbedarf, aber grosses Potential. Die Käuferschaft benötigt ein gewisses Budget für die Erneuerung und Sanierung bei Küche, Nasszellen, allgemeinen Oberflächen und Elektroanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft.
Lage

Baden ist eine idyllische Kleinstadt mit rund 24'000 Einwohner:innen und ist Mittelpunkt einer eigenständigen Region.

Die historische Altstadt und das gegensätzliche moderne Zentrum mit dem Bahnhof, das Bäderquartier und das Industriegebiet sprechen für die Vielfalt der Stadt an der Limmat.