1089 m²

In einem gepflegten Familienquartier befindet sich dieses aussergewöhnliche Anwesen auf einem 2'668 m² grossen Grundstück. Die Liegenschaft vereint ein beeindruckendes Raumangebot mit exklusiver Ausstattung und bietet vielseitige Perspektiven von einer umfassenden Sanierung der Villa bis hin zu einer möglichen Neuentwicklung des Grundstücks.

Die 1995 erbaute Villa beeindruckt mit rund 1'089 m² Wohnfläche und grosszügigen Raumverhältnissen. Eine repräsentative Eingangshalle führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kamin. Die geräumige Küche wird durch eine zusätzliche Küche im Wintergarten mit integriertem Grill ergänzt. Eine weitläufige und offene Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen.

Ein besonderes Highlight bildet der grosszügige Wellnessbereich mit Innenpool, Sauna und Dampfbad. Zahlreiche Wohn- und Schlafräume, ein exklusiver Masterbereich mit Badezimmer und Ankleide sowie ein angebauter Hausteil für Gäste oder Personal unterstreichen das aussergewöhnliche Raumangebot.

Im Untergeschoss befinden sich verschiedene Hobby- und Aufenthaltsräume, ein Weinkeller sowie zahlreiche Nebenräume. Mehrere grosszügige Garagen, ein repräsentativer Vorplatz und die weitläufige Gartenanlage mit Teich und künstlichem Flussverlauf runden das Anwesen ab.

Aufgrund eines Wasserschadens ist eine Sanierung der Villa erforderlich. Dies bietet die Gelegenheit, das Anwesen nach individuellen Vorstellungen neu zu gestalten. Alternativ eröffnet das Grundstück interessante Möglichkeiten für eine Neuentwicklung.

Eine einzigartige Gelegenheit für Privatpersonen, Investoren und Projektentwickler, die das aussergewöhnliche Potenzial dieser Liegenschaft nutzen möchten.

Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Rheineck liegt im St. Galler Rheintal, eingebettet zwischen Bodensee, Rhein und den Hügelzügen des Appenzeller Vorderlands. Die Gemeinde profitiert von einer sehr guten Erreichbarkeit: Der Bahnhof Rheineck bietet Anschluss an den öffentlichen Verkehr Richtung St. Gallen, Rorschach, Heerbrugg und Österreich, die Autobahn A13 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der historische Ortskern mit seinen gepflegten Altstadthäusern, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten verleiht Rheineck einen besonderen Charme. Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung sowie Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Nähe zum Bodensee, zu Naherholungsgebieten entlang des Rheins sowie zu Wander- und Freizeitmöglichkeiten im Appenzellerland macht Rheineck auch für Naturliebhaber attraktiv. So verbindet der Standort eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten in Stadt- und Naturnähe.

» Grosszügiges Grundstück mit 2'668 m² in der Wohnzone W2
» Exklusive, freistehende Villa mit rund 1'089 m² Nettowohnfläche
» Baujahr 1995, umfassend saniert in den Jahren 2003/2004
» Aussergewöhnliches Raumangebot auf mehreren Etagen
» Repräsentative Eingangshalle und lichtdurchflutete Wohnräume
» Grosszügiger Wellnessbereich mit Innenpool, Whirlpool, Sauna und Dampfbad
» Personenlift zur komfortablen Erschliessung der Etagen
» Dreifachgarage sowie zusätzliche Einzelgarage
» Repräsentativer, weitläufiger Vorplatz mit zahlreichen Aussenstellplätzen
» Grosszügige Gartenanlage mit Teich und künstlichem Flussverlauf
» Sanierungsbedürftiges Gebäude aufgrund eines Wasserschadens
» Vielseitiges Potenzial für eine Sanierung oder mögliche Neuentwicklung des Grundstücks