96 m²

À Neuvecelle, à proximité immédiate d’Évian-les-Bains, découvrez cet immeuble en monopropriété idéalement situé face au lac Léman, au cœur d’un secteur commerçant recherché et d’une rue piétonne.

D’une surface habitable d’environ 150 m², cette ancienne maison divisée en deux appartements offre un beau potentiel pour un investisseur ou un projet de rénovation. Une partie du bien a déjà été rénovée en 2016 ; des travaux restent à prévoir pour révéler tout son potentiel.

L’immeuble se compose de plusieurs niveaux, desservis par une cage d’escalier indépendante avec paliers intermédiaires :

• Rez-de-chaussée : entrée commune donnant accès à une chambre et à une salle d’eau avec WC, faisant partie de l’un des appartements.
• Premier étage : accès à la suite de cet appartement, comprenant un salon et une cuisine.
• Deuxième étage : appartement de deux pièces en duplex avec balcon et vue sur le lac.

Son emplacement privilégié, sa configuration en deux logements et ses possibilités d’aménagement en font une belle opportunité d’investissement à proximité d’Évian-les-Bains.
DPE réalisé le 24/03/2025

Classe énergie : D — Classe climat : B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 170 €.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Honoraires à la charge du vendeur.

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