4.5 Pièces, 123 m²

Ccharmantes 4,5-Zimmer-Dorfhaus mit ca. 123 m2 Wohnfläche, ideal gelegen in einer authentischen und ruhigen Umgebung im alten Dorfkern von Granois.

Dieses Dorfhaus ist perfekt gepflegt und wurde 1970 umgebaut und renoviert. Zu den Renovierungsmaßnahmen gehörten insbesondere der Austausch des Ölkessels im Jahr 2018 sowie der Einbau neuer Fenster und energieeffizienter Verglasungen im Jahr 2010.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (großes Ausbaupotenzial):

• Diese Etage umfasst mehrere unverputzte Räume aus der damaligen Zeit, darunter einen authentischen Keller, einen gemütlichen „Carnotzet“-Raum und einen großen Heimwerker-/Werkstattraum mit Technikraum und Waschküche
• Dieser gesamte Raum bietet eine seltene Gelegenheit: die Möglichkeit, es vollständig in eine eigenständige Wohnung umzuwandeln (Mietrendite, Unterbringung von Angehörigen) oder das Hauptwohnhaus zu erweitern

Obergeschoss und Dachgeschoss (helles und einladendes 4,5-Zimmer-Wohnobjekt):

• Eingangsbereich mit Flur
• Arbeitszimmer
• Wohnzimmer-Wohnzimmer mit Erkerfenstern und Zugang zum Balkon
• Überdachter Balkon
• Geräumiges Elternschlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Wohnküche
• Treppe zum Dachgeschoss
• Zwei Kinderzimmer mit Einbauschränken
• Abstellraum
• Stauraum unter der Dachschräge

Außenbereich:

• Drei Außenparkplätze
• Grundstück mit der Möglichkeit, eine Terrasse anzulegen

Merkmale:

• Haus mit Potenzial für Umbau und Erweiterung (Dachgeschoss, Erdgeschoss)
• Möglichkeit, im Erdgeschoss eine zweite Wohnung mit ca. 80 m² zu schaffen
• Drei private Außenparkplätze
• Neuer Ölbrenner (2018) und teilweise modernisierte Fenster (2010)
• Sorgfältig gepflegtes Haus
• Beliebte Lage im Herzen des Dorfes Granois

Eine ideale Gelegenheit für Familien oder Investoren, die eine Immobilie suchen, die den Charme des Alten mit Entwicklungspotenzial verbindet.

Die Brutto-Wohnfläche beträgt ca. 123 m2 und die Brutto-Nutzfläche ca. 214 m2 (einschließlich Technikraum, Keller, Abstellraum und Garage).

Alle Details finden Sie auf unserer Website: www.valimmobilier.ch

Lage:
Eingebettet am rechten Ufer der Rhône, auf dem sehr begehrten Hang von Savièse, gehört das charmante Dorf Granois aufgrund seiner Ruhe, seiner optimalen Sonneneinstrahlung und seiner Lebensqualität zu den begehrtesten Gegenden der Region.Nur 5 bis 8 Minuten von Sion und den Autobahnanschlüssen entfernt, bietet Granois die perfekte Balance zwischen der Ruhe einer grünen Umgebung und der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Walliser Hauptstadt (Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, SBB-Bahnhof und Krankenhaus).Dieses malerische Dorf, umgeben von renommierten Weinbergen und reich an Geschichte (mit den Ruinen des Château de la Soie in der Nähe), bietet einen außergewöhnlichen Ausblick auf die Rhone-Ebene und die Alpengipfel. Sich für Granois zu entscheiden, bedeutet, sich eine bemerkenswerte Lebensqualität im Herzen einer dynamischen und herzlichen Gemeinde zu gönnen.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.