5 Pièces, 130 m²

An ruhiger, ländlicher Lage in Schlossrued befindet sich dieses freistehende 5-Zimmer-Einfamilienhaus auf einem grosszügigen Grundstück mit weitläufiger Gartenanlage.

Das Haus bietet auf zwei Vollgeschossen sowie einem Keller- und Dachgeschoss rund 130 m² Nettowohnfläche. Die Liegenschaft befindet sich in der Wohnzone W3 mit einer Ausnützungsziffer von 0.60 und bietet damit neben der bestehenden Wohnnutzung auch Möglichkeiten für eine zukünftige bauliche Weiterentwicklung.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit einem Kachelofen, die Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC mit Lavabo. Holzvertäfelungen und Holzdielenböden verleihen den Räumen ihren traditionellen Charakter.

Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, einen separaten Büroraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche, WC und Lavabo. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon auf dem Erker.

Im Dachgeschoss steht ein Estrich mit zusätzlicher Abstellfläche zur Verfügung. Das Untergeschoss beherbergt mehrere Kellerräume sowie den Heiz- und Tankraum.

Weitere Highlights:
- Freistehendes 5-Zimmer-Einfamilienhaus
- 843 m² grosses Grundstück mit Baulandreserve
- Wohnzone W3 mit einer Ausnützungsziffer von 0.60
- Möglichkeiten zur baulichen Weiterentwicklung des Grundstücks
- Ländliche Wohnlage mit Blick ins Grüne
- Traditionelle Architektur mit Krüppelwalmdach und Fensterläden
- Grüner Kachelofen im Wohnbereich
- Holzvertäfelungen und Holzdielenböden
- Balkon im Obergeschoss
- Grosszügige Gartenanlage
- Estrich und Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum
- Mehrere Aussenabstellplätze

Die Bushaltestelle «Schlossrued Dorf» liegt rund drei Gehminuten von der Liegenschaft entfernt und bietet regelmässige Verbindungen nach Schöftland. Von dort bestehen Bahnverbindungen nach Aarau. Die Stadt ist mit dem öffentlichen Verkehr in rund 40 Minuten und mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar.

Kindergarten und Primarschule befinden sich direkt in Schlossrued. Die Real-, Sekundar- und Bezirksschule werden im nahegelegenen Schöftland besucht. Weiterführende Schulen, darunter die Kantonsschulen, befinden sich in Aarau.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Verschiedene Vereine und Freizeitangebote ergänzen das Angebot der Region.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.