9 Pièces, 361 m²

Nel suggestivo nucleo storico di Arogno, proponiamo in vendita unaffascinante casa bifamiliare depoca completamente ristrutturata, ideale per chi desidera vivere in un ambiente ricco di charme, autenticità e privacy, immerso nella tranquillità di uno dei borghi più caratteristici del Ticino.

La proprietà, edificata originariamente prima del 1800 e oggetto di una completa ristrutturazione tra il 1993 e il 1994, con ulteriori interventi e migliorie negli anni successivi, combina perfettamente il fascino storico con il comfort abitativo moderno. Muri in pietra, soffitti alti, camini originali, pavimenti in cotto e dettagli autentici conferiscono carattere e atmosfera unica agli ambienti.

La casa si sviluppa su 5 livelli per una superficie utile lorda di circa 333 mq, oltre a 44 mq di terrazze e balconi, ed è composta da due unità abitative, offrendo quindi anche un interessante potenziale a reddito grazie allappartamento indipendente di 2 locali, ideale da affittare a lungo termine, come appartamento per ospiti oppure per familiari.

Distribuzione interna:

PIANO CANTINA:
Locale tecnico, caratteristico grottino con camino, cantina con soffitto a volta e antico pozzo in sasso, portico e cortile privato.

PIANO TERRA:
Appartamento indipendente di 2 locali composto da soggiorno con cucina e camino, camera da letto e bagno con vasca.

PRIMO PIANO:
Ampia zona pranzo con camino e uscita sul balcone, cucina abitabile, camera da letto, lavanderia e bagno con doccia.

SECONDO PIANO:
Luminoso soggiorno, due camere da letto e bagno con vasca.

PIANO MANSARDATO:
Grande locale hobby/ufficio ideale come studio, atelier o area relax, con splendida terrazza panoramica esposta a sud.

La proprietà gode di unottima esposizione solare sud/sud-ovest, vista aperta e buona luminosità durante tutta la giornata. La posizione nel nucleo garantisce tranquillità e privacy, pur restando abbastanza vicina ai principali servizi, ai collegamenti e ai mezzi pubblici.

Caratteristiche tecniche:
- Serramenti in legno con doppi vetri;
- Riscaldamento a gasolio con radiatori;
- Tre camini a legna;
- Tetto in legno con copertura in tegole;
- Locali accessori e spazi multifunzionali;
- Seconda residenza consentita.

Una soluzione ideale sia come abitazione principale per famiglie numerose, sia come casa di vacanza di charme o investimento immobiliare grazie alla presenza dellunità indipendente già separata.

Nota: Alcune immagini sono state valorizzate con l'ausilio dell'intelligenza artificiale esclusivamente per migliorarne la resa visiva e, in alcuni casi, per mostrare una possibile proposta di arredo. Le fotografie rispecchiano fedelmente gli spazi, le dimensioni, la configurazione e lo stato generale dell'immobile.

Mya Goessl
+41 78 849 06 11