4.5 Pièces, 195 m²

Magnifique maison individuelle d’exception de 4,5 pièces, d’environ 200 m², offrant la possibilité de diviser les deux grandes chambres de l’étage pour obtenir jusqu’à 6,5 pièces. Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce bien bénéficie de la proximité des commerces, des écoles, d’une piscine couverte, d’un centre sportif et des transports publics.

La maison a été entièrement pensée pour offrir des volumes ouverts, une enveloppe performante et une circulation fluide. Chêne massif, verre, surfaces minérales, Corian et menuiseries sur mesure composent un intérieur de haut standing.

Le séjour, véritable cœur de la maison, forme un ensemble traversant réunissant un espace salon avec une cheminée intégrée dans un meuble unique dessiné par un architecte, un coin repas et une cuisine ouverte avec comptoir. La hauteur sous plafond est de 2,45 m, avec un éclairage LED intégré. La grande baie vitrée donne accès à la terrasse sud, tandis qu’une porte-fenêtre ouvre sur la terrasse ouest et le jardin.

La cuisine est conçue dans la continuité de la pièce de vie. Elle comprend des menuiseries en chêne, un grand réfrigérateur, un micro-ondes, un chauffe-plats, un lave-vaisselle ainsi qu’une plaque de cuisson à induction avec hotte intégrée, installée dans l’îlot en Corian. Un évier noir mat avec robinetterie cuivrée, une prise escamotable et un comptoir pouvant accueillir quatre personnes complètent cet espace.

Une belle chambre lumineuse d’environ 14 m² se situe au rez-de-chaussée et bénéficie d’un accès direct à la terrasse ouest. Elle est équipée d’un meuble de rangement sur mesure qui optimise l’espace.

Également située au rez-de-chaussée, une élégante salle de douche contemporaine d’environ 7 m² bénéficie d’une lumière naturelle et de matériaux de haut standing. Elle comprend une douche à l’italienne avec niche éclairée, une robinetterie cuivrée, un meuble avec double vasque, un WC suspendu et un carrelage en céramique de 60 × 120 cm.

Orienté à l’est, le hall d’entrée dessert l’espace de vie, le local technique faisant également office de buanderie ainsi que l’escalier en chêne massif menant à l’étage.

Le local technique/réduit est équipé d’un lave-linge, d’un sèche-linge, d’un congélateur coffre, d’une pompe à chaleur air-eau Vaillant de 3 kW, d’un ballon d’eau chaude de 375 litres, d’un ballon tampon de 100 litres et d’un vase d’expansion. Il accueille également un onduleur Agena relié à 16 panneaux photovoltaïques intégrés en toiture, d’une puissance totale de 5 kW et couvrant une surface de 27 m².

Autres installations techniques,  le tableau électrique général, le collecteur de distribution d’eau froide, le raccordement à la fibre optique et la distribution du réseau vers les prises RJ45 des différentes pièces. Un pré-équipement est prévu pour l’installation d’une prise électrique en façade destinée à la recharge d’un véhicule. Une batterie de stockage peut également être installée en complément.

Le chauffage au sol est régulé par thermostat. En été, le système « free cooling » peut être activé afin de rafraîchir l’ensemble de la maison et d’améliorer le confort intérieur lors des fortes chaleurs. Les fenêtres, portes-fenêtres et la baie vitrée sont en PVC à triple vitrage, avec un plaxage aluminium. La porte d’entrée bénéficie d’une isolation thermique et d’un vitrage latéral opaque à double vitrage.

Certificat CECB :

Efficacité de l’enveloppe du bâtiment : B
Efficacité énergétique globale : B
Émissions directes de CO2 : A

La galerie du 1er étage est équipée d’un garde-corps vitré, d’une grande fenêtre de toit Velux à triple vitrage, à commande électrique avec détecteur de pluie, ainsi que d’un tableau électrique divisionnaire. Elle peut facilement accueillir un bureau, une œuvre d’art, un piano droit ou un coin lecture.

À l’étage, une somptueuse salle de bains d’environ 12 m² comprend une baignoire îlot, un meuble avec double vasque, un WC suspendu et une grande douche à l’italienne avec deux niches éclairées. La robinetterie noire mate, le carrelage en céramique de 60 × 120 cm et un mur revêtu de mosaïque dorée complètent cet espace. Des raccordements sont également prévus pour l’installation d’un lave-linge.

Les deux grandes chambres du premier étage, d’environ 30 m² orientée sud-est et 35 m² orientée sud-ouest, offrent une hauteur sous plafond allant de 1,70 à 3,10 m. Elles peuvent être divisées pour créer quatre chambres d’environ 15 à 18 m². La première dispose de pré-équipements permettant l’installation d’une kitchenette, offrant ainsi la possibilité de rendre l’étage autonome.

Le jardin est entièrement clôturé, et les façades de la maison ainsi que ses abords bénéficient d’un éclairage extérieur. De grands stores bannes électriques avec détecteur de vent offrent des espaces ombragés appréciables. La maison est également équipée d’un paratonnerre. La cour pavée de 120 m² peut accueillir jusqu’à 6-7 véhicules.

Situé en zone hameau, au contact des champs et de la forêt, cet environnement résidentiel paisible et peu exposé au vis-à-vis offre un sentiment de liberté, à deux pas de Lausanne et de ses environs.