4.5 Pièces, 249 m²

Aarburg
4663 Aarburg liegt im Bezirk Zofingen, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Aarburg hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.3% pro Jahr auf 8'917 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.4% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 4.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +27.3% verändert (Kanton: +23.0%).

Historisches und kernsaniertes Einfamilienhaus in der Altstadt von Aarburg

Dieses einzigartige und historische Einfamilienhaus in der malerischen Altstadt von Aarburg besticht durch einen grosszügigen Grundriss mit grossen, lichtdurchfluteten Zimmern. In den letzten Jahren wurde die Liegenschaft umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute mit einem modernen und hochwertigen Ausbaustandard, der höchsten Wohnkomfort bietet. Die Geschichte des Hauses reicht bis in die Zeit um 1640 zurück, mit einer weiteren prägenden Bauphase um 1840. Diese historischen Wurzeln verleihen der Liegenschaft einen besonderen Charakter und machen sie zu einem einzigartigen Zeugnis der Aarburger Baugeschichte.

Das Herzstück bildet der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit weissem Parkett und vielen Fenstern im Obergeschoss. Die moderne Küche bietet neben der schön integrierten Kochinsel mit Wok- und Induktionsherd einen Teppanyaki-Grill, eine Wärmeschublade sowie einen Kombi-Steamer und viel weitere praktische Ablagefläche. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Ein Badezimmer mit Regendusche rundet diese Etage ab.

Im Erdgeschoss befindet sich das sehr grosse Schlafzimmer mit Einbaukleiderschrank und, wie bereits im Obergeschoss, einer in die Decke eingebauten Musikanlage sowie das edle Badezimmer mit Whirlpool.

Das ausgebaute und durch einen separaten Zugang zugängliche Dachgeschoss bietet zudem viel Flexibilität. Egal ob für einen älter werdenden Teenager, als Büro oder als zusätzlichen Rückzugsort - dieser Bereich lässt sich individuell nutzen. Ausgestattet mit einer kleinen Küche sowie einer Duschkabine und einer separaten Toilette bietet er zudem alles, um es auch als kleine Einliegerwohnung zu vermieten. Die aktuell geöffneten Bereiche lassen sich schnell zu zwei separaten Zimmer abtrennen.

Abgerundet wird dieses Einfamilienhaus durch das ausgebaute Untergeschoss, welches auf der Südseite auf Strassenniveau liegt und aktuell als Atelier genutzt wird, sowie durch den Technikraum.

Mit der Dauerparkkarte der Gemeinde Aarburg (à CHF 80 pro Monat) können Sie mehrere Fahrzeuge direkt neben dem Haus abstellen.



Dieses Nova Casa-Angebot bietet:

• Historisches Wohnen in der Altstadt von Aarburg
• Moderner und hochwertiger Ausbaustandard dank Kernsanierung
• Grosszügiger und vielseitiger Grundriss
• Sonnige Terrasse mit Südausrichtung
• Hochwertige Küche mit Wok-Herd, Teppanyaki-Grill, Kombi-Steamer & Wärmeschublade
• Zwei Badezimmer - eines mit Whirlpool, eines mit Regendusche
• Ausgebauter Dachstock mit zusätzlicher kleiner Küche, Duschkabine, eigener Toilette und separatem Zugang
• Ausgebautes Atelier auf Strassenniveau
• Eingebaute Musikanlage in der Decke
• Kamerasystem
• Biberschwanzziegel
• Gute Energieeffizienz dank 3-facher Verglasung und kompletter Isolation & teils Bodenheizung

Weitere Informationen, wie das Raumprogramm, zusätzliche Bilder und eine Renovationsübersicht, sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu.



Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.