8 Pièces, 197 m²

An ruhiger und sehr begehrter Lage in Binningen erwartet Sie diese grosszügige Doppelhaushälfte mit viel Platz und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Hauptwohnung verfügt das Haus über eine Einliegerwohnung, die sich über zwei Etagen verteilt. Rund 197 m² Fläche, acht Zimmer, ein 422 m² grosses Grundstück mit rund 296 m² Garten sowie die Weitsicht über die Dächer von Basel machen die Liegenschaft besonders attraktiv.

Die Hauptwohnung hat Sanierungsbedarf, insbesondere in Badezimmer, WC und Küche. Gerne gehen wir bei der Besichtigung auf die einzelnen Arbeiten ein.

Die Einliegerwohnung lässt sich gut separat vermieten. Sie kann aber auch für Familienmitglieder, Gäste oder als Wohn- und Arbeitsbereich genutzt werden. Damit eignet sich das Haus besonders für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, für mehrere Generationen oder für Käufer, die ihr eigenes Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen verbinden möchten.

Die Räume sind hell und freundlich. Parkettböden, viele Fenster sowie praktische Einbauschränke sorgen für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.

Hauptwohnung - Erdgeschoss

Der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe verbindet die verschiedenen Räume und Etagen des Hauses miteinander.

Im Erdgeschoss befindet sich der grosszügige und helle Wohn- und Essbereich. Die vielen Fenster sorgen für viel Tageslicht. Der Raum bietet genügend Platz für einen grossen Esstisch und eine gemütliche Wohnlandschaft.

Sowohl vom Wohn- und Esszimmer als auch von der Küche gelangen Sie direkt auf den grossen Balkon. Von hier geniessen Sie eine schöne Weitsicht über die Dächer von Basel.

Der Balkon ist in einen überdachten und einen offenen Bereich unterteilt. Der Bereich vor der Küche ist überdacht und eignet sich gut für einen geschützten Ess- oder Sitzplatz. Der offene Teil des Balkons bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen, für Pflanzen oder eine gemütliche Lounge.

Die separate Küche verfügt über viel Stauraum, eine grosse Arbeitsfläche, ein Glaskeramikkochfeld und einen Geschirrspüler. Durch den direkten Zugang zum überdachten Teil des Balkons lassen sich die Küche und der Aussenbereich gut miteinander verbinden.

Ein offener Bereich neben dem Wohn- und Esszimmer bietet zusätzlichen Platz und kann flexibel als Büro-, Lese- oder Spielecke genutzt werden. Ein separates WC mit Lavabo und Fenster ergänzt diese Etage.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer.

Das grösste Zimmer eignet sich ideal als Elternschlafzimmer. Die beiden weiteren Zimmer können als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Eines der Zimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank und einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Dieser zusätzliche Aussenbereich bietet einen schönen Rückzugsort.

Das Badezimmer mit WC, zwei Lavabos, Badewanne und Fenster sowie der Flur vervollständigen das Obergeschoss. Wohn- und Schlafbereich sind dadurch angenehm voneinander getrennt.

Dachgeschoss

Der grosszügige Dachstock bietet viel Platz und zusätzlichen Stauraum. Die sichtbaren Holzbalken verleihen dem Raum einen besonderen und gemütlichen Charakter. Auf Wunsch kann der Dachstock noch ausgebaut werden.

Einliegerwohnung über zwei Etagen

Die bestehende Einliegerwohnung verteilt sich über zwei Etagen und kann unabhängig von der Hauptwohnung genutzt werden. Sie bietet sich für eine separate Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als Gäste- und Arbeitsbereich an.

Auf der oberen Etage befindet sich der helle Wohnbereich mit Küche. Hier gibt es genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch. Direkt daneben befindet sich das Gäste-WC mit Fenster und Lavabo.

Das Badezimmer ist mit einem WC, einem Lavabo, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Auf der unteren Etage befinden sich die beiden Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Garten. Die grossen Türen sorgen für viel Tageslicht und verbinden die Räume direkt mit dem Aussenbereich.

Dank der guten Aufteilung und der direkten Gartenzugänge eignet sich die Einliegerwohnung sehr gut zur separaten Vermietung.

Alternativ kann die Wohnung von erwachsenen Kindern, Eltern, Gästen oder Betreuungspersonen genutzt werden. Auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten ist gut möglich.

Garten

Der grosse Garten verfügt über viel Grünfläche und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist sowohl von der Einliegerwohnung sowie als auch vom Haupthaus aus zugänglich.

Nebenräume, Waschraum und Technikraum

Das Haus bietet insgesamt viel Abstellfläche. Zusätzlich stehen zwei Neben- beziehungsweise Kellerräume mit viel Stauraum zur Verfügung. Einer der Kellerräume verfügt über einen direkten Zugang nach draussen.

Der separate Wasch- und Technikraum ist mit einer Waschmaschine und einer neuen Gasheizung ausgestattet. Auch von diesem Raum besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Garage und Aussenparkplatz

Zur Liegenschaft gehören ausserdem eine Garage und ein Aussenparkplatz. Die Garage bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder weitere Abstellfläche.

Die Lage in Binningen verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu Basel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene Freizeitangebote sind gut erreichbar. Auch die Basler Innenstadt und der Bahnhof Basel SBB lassen sich bequem erreichen.

Dieses Zweifamilienhaus zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

• Zweifamilienhaus an ruhiger Wohnlage in Binningen
• Grosszügige Hauptwohnung
• Bestehende Einliegerwohnung über zwei Etagen
• Gut für eine separate Vermietung geeignet
• Ideal für mehrere Generationen unter einem Dach
• Helle Wohnräume mit vielen Fenstern
• Parkettböden
• Grosszügiger Wohn- und Essbereich
• Grosser, teilweise überdachter Balkon
• Schöne Weitsicht über die Dächer von Basel
• Insgesamt zwei Balkone
• Grosser Garten mit viel Grünfläche
• Verschiedene Möglichkeiten für Sitzplatz, Spielbereich, Hochbeete oder Lounge
• Grosser Dachstock mit viel Stauraum - Ausbaupotenzial
• Zwei Neben- beziehungsweise Kellerräume
• Separater Wasch- und Technikraum
• Waschmaschine vorhanden
• Neue Gasheizung
• Garage mit zusätzlicher Abstellfläche
• Aussenparkplatz
• Flexible Nutzung für Familien, Paare und Käufer mit Vermietungswunsch
• Gute Verbindung nach Basel

Dieses Haus bietet viel Platz, einen grossen Garten, zwei Balkone, eine schöne Weitsicht über die Dächer von Basel und den zusätzlichen Vorteil einer gut vermietbaren Einliegerwohnung. Die vielen Keller- und Nebenräume sowie die Garage sorgen zudem für ausreichend Abstellfläche.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.