11 Pièces, 515 m²

Élégante Maison de Maître dans un écrin de verdure aux portes de Fribourg
Élégante Maison de Maître dans un écrin de verdure aux portes de Fribourg

Située au calme à Neyruz, à seulement quelques minutes de Fribourg, cette élégante Maison de Maître bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié, offrant espace, intimité et qualité de vie.

Édifiée sur une généreuse parcelle de 2'662 m², la propriété développe environ 515 m² habitables pour 750 m² de surface utile. Son architecture raffinée, ses volumes remarquables et son vaste jardin arboré lui confèrent une présence rare, dans un cadre verdoyant soigneusement préservé des regards.

Les espaces de réception séduisent par leurs belles proportions et leur luminosité. Le généreux hall d'entrée s'ouvre sur un vaste séjour de 80 m², agrémenté d'une cheminée et communiquant avec une salle à manger pouvant accueillir aisément plus de 12 convives. La cuisine, d'une superficie de près de 40 m², ainsi que les différents espaces du rez-de-chaussée, comprenant une buanderie, des espaces de rangement et encore une pièce indépendante, offrent une organisation fonctionnelle et confortable, adaptée aussi bien à la vie familiale qu'à la réception d'invités.

Ouverte sur le jardin, la vaste terrasse de 200 m², en partie couverte, prolonge harmonieusement les pièces de réception et constitue un véritable lieu de convivialité aux beaux jours. Le parc, agrémenté de beaux arbres matures et de vastes pelouses, garantit calme, intimité et perspectives dégagées sur la campagne environnante.

L'étage accueille une superbe suite parentale d'environ 40 m², comprenant un dressing et une salle de bains privative équipée d'une baignoire et d'une douche. Cette suite communique également avec une seconde chambre à coucher.

Dans l'autre aile de la villa, trois chambres supplémentaires disposent chacune de leur propre salle de bains en suite, offrant ainsi un confort et une intimité appréciables pour les membres de la famille et leurs invités. L'ensemble se distingue par des espaces privés généreux, dans une atmosphère empreinte de charme et d'élégance.

Un vaste bureau de 50 m² vient compléter les espaces de vie. Idéal pour une activité indépendante, le télétravail ou l'aménagement d'un espace professionnel privé, il offre une flexibilité d'utilisation particulièrement appréciable.

Le sous-sol complète harmonieusement la propriété avec une pièce pouvant être aménagée en chambre pour le personnel, une salle de douche, une cave ainsi qu'une cave à vin.

Un vaste garage de 165 m2 intérieur de grande capacité constitue également un atout particulièrement rare.

Enfin, la possibilité d'acquérir une parcelle supplémentaire de 1'381 m² représente un potentiel additionnel particulièrement intéressant pour les acquéreurs en quête d'espace et de perspectives à long terme.

Cette propriété de caractère conjugue élégance, volumes généreux, fonctionnalité et intimité, au coeur d'un environnement verdoyant privilégié, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Fribourg. Une demeure de prestige offrant un cadre de vie exceptionnel et de multiples possibilités d'aménagement.

* Visuel d'ambiance présenté à titre d'inspiration pour illustrer le potentiel d'aménagement de la terrasse

Neyruz - Une situation recherchée aux portes de Fribourg
À seulement quelques kilomètres de Fribourg, Neyruz séduit par son caractère résidentiel, son environnement verdoyant et son excellente accessibilité. La commune compte aujourd'hui près de 2'900 habitants et bénéficie d'une gare CFF ainsi que d'un accès à l'autoroute A12 à environ 3 km, via Matran.

Particulièrement appréciée des familles, Neyruz dispose directement sur place d'écoles, d'une crèche, d'un accueil extrascolaire, d'infrastructures sportives, de cabinets médicaux et de nombreux commerces et services. Le centre du village réunit notamment supermarché, pharmacie, boulangerie et fromagerie.

La proximité immédiate de Matran et d'Avry constitue un atout supplémentaire, avec leurs importants pôles commerciaux et leur connexion directe à l'A12. Neyruz permet ainsi de profiter d'un cadre de vie calme et résidentiel tout en restant proche de Fribourg, des transports et d'une offre commerciale particulièrement complète.

Avec ses vues sur les Préalpes et le Jura, sa bonne desserte et le développement de la région, Neyruz réunit les qualités recherchées pour une implantation résidentielle durable dans le Grand Fribourg.