6.5 Pièces, 220 m², Rez-de-chaussée

Beschreibung der Liegenschaft

Am Ende einer ruhigen Sackgasse, mitten in einem gepflegten Einfamilienhausquartier von Erlinsbach AG, erwartet Sie dieses 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit rund 220 m² Wohnfläche. Die versetzte Bauweise über mehrere Halbgeschosse sorgt für spannende Blickbeziehungen, kurze Wege und ein offenes, lebendiges Raumgefühl. Hier wohnt man nicht von der Stange.

**Die Highlights auf einen Blick:**

* 6.5 Zimmer und ca. 220 m² Wohnfläche
* Ruhige Lage an einer Sackgasse in familienfreundlichem Quartier
* Erdsondenheizung, Solaranlage und Doppelschalenmauerwerk
* Umfassend saniert 2012, inklusive Dachausbau und Haustechnik
* Heller Wohn- und Essbereich mit Cheminée und offener Küche
* Elternbereich im Dachgeschoss mit eigenem Bad und Sauna
* 5 Schlafzimmer und 3 Nasszellen
* Sonniger Garten mit mehreren Sitzplätzen und Aussencheminée
* Überbreite Garage mit E-Ladestation sowie Aussenparkplätze

**Wohnen mit Herz**
Im Zentrum des Hauses liegt der grosszügige Wohn- und Essbereich. Das Cheminée schafft an kühlen Abenden eine behagliche Atmosphäre, während die offene Küche den Raum verbindet. So bleibt beim Kochen niemand aussen vor, egal ob im Familienalltag oder wenn Freunde zu Besuch sind.

**Ein Rückzugsort nur für Sie**
Das ausgebaute Dachgeschoss gehört ganz den Eltern: ein geräumiges Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer und eine integrierte Sauna. Hier lässt sich der Tag in aller Ruhe ausklingen.

**Platz für die ganze Familie**
Mit insgesamt fünf Schlafzimmern und drei Nasszellen bietet das Haus genügend Raum für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Morgendliche Warteschlangen vor dem Badezimmer gehören damit der Vergangenheit an.

**Draussen geniessen**
Der liebevoll gepflegte Garten bietet mehrere Sitzplätze, sodass Sie zu jeder Tageszeit den passenden Platz an der Sonne oder im Schatten finden. Am Abend lädt das Aussencheminée zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.

**Nachhaltig und zukunftsfähig**
Erdsondenheizung und Solaranlage senken die Energiekosten und machen Sie weitgehend unabhängig von fossilen Brennstoffen. Das solide Doppelschalenmauerwerk sorgt für ein angenehmes Raumklima. Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2012 mit Dachausbau und erneuerter Haustechnik befindet sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten Zustand. Die überbreite Garage mit Ladestation ist bereit für die Elektromobilität, zusätzliche Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

**Ruhig wohnen, gut verbunden**
Kindergarten und Schulen liegen im Quartier und sind für Kinder sicher zu Fuss erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Dorf, und der Bus bringt Sie bequem nach Aarau. Zuhause geniessen Sie dennoch die Ruhe der Sackgassenlage.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.