6.5 Pièces, 158 m², 2. étage

RARE SUR LE MARCHÉ DANS UN QUARTIER RESIDENTIEL AU CENTRE DE BULLE – MAGNIFIQUE VILLA INDIVIDUELLE

Murith Immobilier a le plaisir de vous faire découvrir cette magnifique villa de 6,5 pièces d'environ 158 m2 habitables, 275 m2 utiles , situé à Bulle, une résidence érigée sur une parcelle plate de 691 m2 dans un quartier résidentiel.
Idéalement situé dans un environnement paisible et à l'abri des regards sans vis à vis, ce bien réunit des qualités particulièrement recherchées sur le marché.
Une belle qualité de vie, des infrastructures familiales, à deux pas de l'école primaire, du CO et de l'école professionnelle ainsi que de la gare, des commerces de proximité et une situation stratégique à quelques minutes des axes autoroutiers sans en avoir la nuisance.
Un emplacement qui permet d'être au calme tout en étant au centre ville.

UN VÉRITABLE COUP DE CŒUR

- Maison construite en 2006 et toujours très bien entretenue au fil du temps.
- Dès l'entrée dans la résidence, la qualité des matériaux, l'architecture soignée et le niveau de finition séduisent immédiatement. La maison offre de généreux volumes, une luminosité omniprésente et une conception pensée pour privilégier les espaces ouverts et la convivialité.
- Actuellement proposée en 2 logements avec entrée indépendante, cette maison peut aisément et à moindre coût redevenir une villa individuelle de 6,5 pièces.
- Le magnifique jardin prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement du cadre environnant et à la relaxation.
- L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et raffinée, où, lumière et matériaux contemporains de qualité se conjuguent harmonieusement.
- Un bien extrêmement rare, élégant et intemporel, qui séduira aussi bien les amateurs de tranquillité que ceux à la recherche d'un pied-à-terre proche de toutes les commodités du quotidien.

DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME

- Magnifique résidence, construite en 2006 et entièrement excavée, au sein d'un quartier intimiste dans une rue en impasse
- Vaste garage privé + atelier pouvant accueillir 2 voitures avec porte automatique, complété par 4 places de parc extérieure
- Belle cuisine, entièrement équipée et réalisée avec des matériaux de qualité
- Salles d'eau élégantes, aménagées avec goût et de très belles finitions
- Chauffage au sol par pompe à chaleur par sondes à géothermie + panneaux photovoltaïques et batterie pour un rendement énergétique optimum
- Spacieuse terrasse couverte exposée sud-ouest, véritable prolongement des espaces de vie invitant à la détente
- Jardin arboré, très bien entretenu avec robot de tonte et fermé par des haies vives donnant l'impression d'être en pleine nature

DISTRIBUTION

Au rez

- Hall d'entrée avec vestiaire d'environ 7 m2
- Salle de douche avec toilette d'environ 5 m2
- Bureau ou chambre 1 d'environ 11 m2
- Chambre 2 parentale d'environ 17 m2 avec une salle de bain (avec dévidoir à linge) et WC d'environ 6 m2
- Grande pièce de vie baignée de lumière, réunissant harmonieusement un grand salon et son poêle, le séjour et la cuisine ouverte d'environ 47 m2
- Accès direct à la belle terrasse couverte et le jardin bénéficiant d'une vue partielle sur les montagnes avoisinantes

A l' étage

- Hall de distribution
- Chambre 3 d'environ 23 m2 comprenant un grand réduit
Appartement indépendant

- Chambre 4 d'environ 13 m2
- Salle de douche avec toilette d'environ 5 m2
- Belle pièce de vie réunissant le coin repas et le salon d'environ 27 m2 ( pouvant devenir grande chambre parentale n° 5)
- Galetas d'environ 15 m2

Au Sous-Sol

Le sous-sol complète harmonieusement les prestations de la propriété en offrant des espaces annexes particulièrement appréciables au quotidien.
De plus il est pré équipé (eau, chauffage) pour permettre l'aménagement d'un studio ou une salle de fitness par exemple.

- Dégagement avec espace de rangement d'environ 5 m2
- Local technique, regroupant les installations nécessaires au bon fonctionnement de la maison ( pompe à chaleur, fonctionnement des panneaux et batterie)
- Grande buanderie équipée et chauffée d'environ 16 m2
- Grand disponible d'environ 20 m2
- Grand garage avec porte automatisée et pouvant accueillir deux voitures + un atelier

REMISE DES CLÉS

Ce bien est disponible dans un délai à convenir

PRIX DE VENTE

Cette villa et proposée tout inclus au prix total de CHF 1'590'000.-

UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL

Bulle c'est une qualité de vie exceptionnelle au coeur de la Gruyère
Au coeur de la Gruyère, Bulle séduit par son cadre de vie privilégié, alliant dynamisme urbain, nature et douceur de vivre.
Cette ville à taille humaine offre toutes les commodités essentielles : commerces, restaurants, écoles, infrastructures sportives et culturelles, ainsi qu'un excellent réseau de transports.
Sa situation stratégique, à proximité de Fribourg, Lausanne et de la Riviera vaudoise, en fait un lieu de résidence particulièrement attractif.
Entourée de paysages magnifiques, à quelques minutes des montagnes, des stations de ski et du lac de la Gruyère, Bulle constitue un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature.
Vivre à Bulle, c'est profiter du meilleur des deux mondes : les avantages de la ville et la sérénité d'un environnement naturel exceptionnel.

Vous souhaitez découvrir magnifique bien ?
Contactez nous pour recevoir le dossier complet et organiser une visite.
Laissez-vous séduire par un demeure rare sur le marché, offrant un cadre de vie privilégié au coeur de de la magnifique et verte Gruyères.

Fred Varenne
079 474 64 09