240 m²

**Historisches Wohnhaus mit Ausbaupotenzial**

Das im Jahr 1868 erbaute Wohnhaus wurde 1970 umfassend an Fassade, Dach und Fenstern renoviert und seither laufend unterhalten. Heute umfasst die Liegenschaft drei separate Wohnungen mit 4 bzw. 5 Zimmern sowie grosszügige Keller- und Nebenräume.

Die Wohnungen verfügen über individuelle Elektroheizungen (im Bergell sind die Kosten für Elektro sehr tief) und funktionierende Holzöfen in den Wohnbereichen. Der noch nicht ausgebaute Dachraum bietet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum und das Erdgeschoss könnte auch noch in Wohnraum umgebaut werden.

**Erdgeschoss**
Drei Kellerabteile, davon eines mit offenem Kamin, sowie drei Abstellräume. Nettowohnfläche: ca. 65 m².

**1. Obergeschoss**
4-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Wohnzimmer, Bad/WC und zwei Schlafzimmern. Nettowohnfläche: ca.68 m².
Eine interne Treppe ermöglicht die Verbindung dieser Wohnung mit der darüberliegenden Wohnung.

**2. Obergeschoss**
4-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Wohnzimmer, Bad/WC und zwei Schlafzimmern. Die Wohnung wird durch das gemeinsame Treppenhaus erschlossen. Nettowohnfläche: ca. 64 m².

**3. Obergeschoss**
5-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Wohnzimmer, Bad/WC und drei Schlafzimmern. Nettowohnfläche: ca. 74 m².

**Aussenbereich**
Da das Gebäude einen grossen Teil der Parzelle beansprucht, stehen nur wenige Aussenflächen zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit, rund 150-200 m² der angrenzenden Parzelle als Garten- oder Nutzfläche zu mieten oder zu erwerben.

**Eckdaten Gebäude**
Baujahr: 1868
Renoviert: 1970
Gesamtfläche: 171 m3
Volumen Haus: 1672m3

**Parkplätze**
In Vicosoprano gibt es ausreichend gratis Parkplätze.

**Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten**
Die Wohnungen unterliegen keinen Nutzungsbeschränkungen und können sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Zudem besteht ein Ausbaupotenzial von bis zu 30 % sowie die Möglichkeit, die Wohnungen zu teilen oder zusammenzulegen.

**Lage**
Vicosoprano im Bergell liegt auf rund 1'050 m ü. M. und ist stündlich mit der Postautolinie St. Moritz-Chiavenna erreichbar.
Das Gebäude befindet sich im ruhigen Quartier San Cassiano. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kindergarten und die Primarschule sowie das Sportzentrum mit Fussballplatz, Tennisplatz, Eisbahn und Mehrzweckhalle. Auf der anderen Seite des Flusses Maira, im Dorfkern von Vicosoprano, befinden sich eine Kindertagesstätte, Restaurants/Hotels, eine Molkerei, Metzgerei, Bank, Lebensmittelgeschäft und eine Apotheke.

Silvaplana/Corvatsch Talstation ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.

**Historic Residential Building with Development Potential**

Built in 1868, this historic residential building was renovated in 1970, including the façade, roof and windows. The property comprises three separate apartments with 4 and 5 rooms, as well as generous basement and ancillary spaces.

The apartments feature individual electric heating systems (electricity costs in the Bergell Valley being particularly low), as well as functioning wood-burning stoves in the living areas. The roof space offers additional potential for creating further living space, while the ground floor could also be converted into residential space.

**Ground Floor**
Three basement rooms, one with an open fireplace, as well as three storage rooms. Net floor area: approx. 65 m².

**First Floor**
4-room apartment with a kitchen-diner, living room, bathroom/WC and two bedrooms. Net floor area: approx. 68 m².
An internal staircase provides a direct connection to the apartment on the floor above.

**Second Floor**
4-room apartment with a kitchen-diner, living room, bathroom/WC and two bedrooms. The apartment is accessed via the shared stairwell. Net floor area: approx. 64 m².

**Third Floor**
5-room apartment with a kitchen-diner, living room,...