9.5 Pièces, 325 m²

**Dieses freistehende 9.5-Zi. Einfamilienhaus bietet Raum für neue Ideen**

Die Liegenschaft an der Schoeckstrasse befindet sich an attraktiver Lage im beliebten St. Galler Wohnquartier Rotmonten. Sie wurde 1968 auf einem 1'460 m² grossen Grundstück erstellt. Mit rund 325 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Geschossen bietet die Immobilie ein umfangreiches Raumangebot.

Das Haus ist komplett sanierungsbedürftig und eignet sich als Umbau- oder Neubauprojekt. Die Architektur zeigt ein für die damalige Zeit sehr fortschrittliches Wohnkonzept. Grosszügige Fensterfronten, offene Wohnbereiche und die Verbindung zum Garten mit Umschwung prägen diese Villa. Sowohl der Innenausbau als auch die Gebäudetechnik und die energetischen Eigenschaften erfordern eine umfassende Erneuerung. Das grosszügige Grundstück, die Aussicht und das ursprüngliche Architekturkonzept bilden eine interessante Grundlage, um das Haus zeitgemäss zu sanieren und/oder weiterzuentwickeln.

**Die unterste Etage** umfasst den Hauseingang, eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang und einen Schutzraum mit Sanitärbereich.

**Im Zwischengeschoss** liegt ein Hallenbad mit grossen Fensterfronten, einem geschützten Aussenbereich sowie Dusche/WC und Umkleidemöglichkeiten. Das Hallenbad ist ausser Betrieb. Ein klimatisierter Weinkeller, weitere Keller- und Abstellräume sowie Technikräume befinden sich auf derselben Ebene.

**Im Erdgeschoss** befinden sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Cheminée und zwei Kachelöfen mit charakteristischen Platten sowie eine grosszügige, abgeschlossene Küche. Die grossen Fensterflächen bieten eine wunderbare Aussicht über die Stadt bis zum Alpstein. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zum Garten. Ein separates Arbeitszimmer und ein Gäste-WC ergänzen diese Etage.

**Das Obergeschoss** umfasst fünf Zimmer mit Zugang zum rund 45 m² grossen Balkon bzw. zur Terrasse. Die Zimmer verfügen über ein eigenes Lavabo. Das Elternzimmer mit Ankleide sowie das Gästezimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Ein weiteres, separates WC befindet sich auf derselben Etage.

**Im Dachgeschoss** befinden sich zwei weitere Räume mit eingebauten Abstellräumen (Kriechestrich) sowie eine schöne Galerie, die sich als Büro oder Leseecke eignet.

**Der Garten** bietet verschiedene Sitzplätze, einen gewachsenen Baumbestand und Platz für eine individuelle Gartengestaltung. Ein Geräteschuppen sowie ein vom Aussenbereich zugänglicher Raum ergänzen das Angebot. Neben der Doppelgarage steht ein zusätzlicher gedeckter Aussenabstellplatz zur Verfügung.

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