7.5 Pièces, 230 m²

Au coeur d'Agiez, village vigneron des Côtes de l'Orbe inscrit à l'Inventaire fédéral des sites construits d'importance nationale (ISOS), cette maison bâtie vers 1800 a été entièrement transformée entre 2016 et 2018. Elle a gardé tout son cachet : charpente apparente, murs en moellons, façade habillée de vigne vierge. Le confort, lui, est celui d'aujourd'hui. Elle offre une surface habitable nette de 222,5 m², mezzanine comprise, soit 230 m² pondérés en comptant la terrasse à 50 %.

Une habitation familiale sur trois niveaux, complétée par un studio indépendant :

Dernier étage et mezzanine (73,5 m² + 37 m²)
Sous la charpente d'origine, un vaste espace de vie réunit séjour, salle à manger et cuisine avec îlot, réchauffé par un poêle à bois. Salle de bains avec baignoire îlot et double vasque. La mezzanine, ouverte sur le séjour, accueille une chambre et un bureau sous les fenêtres de toit.

Premier étage (78 m² + terrasse de 15 m²)
Séjour de 33 m², cuisine équipée, deux chambres et salle de bains. Parquets, plafonds lambrissés et terrasse ouverte sur la campagne.

Studio indépendant au rez-de-chaussée (34 m²)
Studio avec coin cuisine et salle de douche, pouvant être mis en location.

Au sous-sol : cave et local technique. À l'extérieur : jardin et 4 places de parc, dont 2 sous couvert. Chauffage au gaz, complété par un poêle à bois. La toiture principale, orientée au sud, offre un excellent potentiel pour l'installation de panneaux solaires.

Grande maison familiale, projet intergénérationnel ou habitation complétée par le revenu locatif du studio : la configuration se prête à de nombreux usages. Avec sa cage d'escalier commune et une cuisine et une salle d'eau à chaque étage, la maison offre en outre la possibilité de créer trois logements distincts, sous réserve de l'accord de la commune.

Situation
Cadre calme et rural, à environ 3 km d'Orbe (commerces, écoles, services). Arrêt de bus CarPostal à quelques minutes à pied, avec des lignes vers Orbe, Yverdon-les-Bains et Romainmôtier. Yverdon-les-Bains à environ 25 minutes et Lausanne à environ 35 minutes en voiture. Romainmôtier et les Gorges de l'Orbe à proximité pour les balades.

Charges
Charges annuelles estimées à CHF 11'512.–, soit environ CHF 959.– par mois, pour l'ensemble du bâtiment. Ce montant comprend l'impôt foncier, l'assurance ECA, l'eau et l'épuration, les déchets et le ramonage (CHF 2'112.–), ainsi que l'énergie, c'est-à-dire le chauffage au gaz et l'électricité (CHF 9'400.–). Ces montants sont projetés dans la configuration actuelle d'occupation de la maison et peuvent varier selon le nombre d'occupants et le mode de vie de chacun.

Prix : CHF 1'300'000.–

Contact Lamidi Kevin +41 79 702 10 66