20 Pièces, 304 m²

Eingebettet im malerischen Dorf Cabbio, im Valle di Muggio im Tessin, begeistert dieses bemerkenswerte patrizische Anwesen aus dem XIX. Jahrhundert durch seine Authentizität, seine großzügigen Volumen und seine privilegierte Umgebung.

Es erstreckt sich über ca. 304 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen zusätzlich zu einem Zwischenboden, und umfasst 20 Zimmer mit einem Gesamtvolumen von etwa 2.700 m³.

Seine Südsüdwest-Ausrichtung bietet viel Tageslicht sowie eine ungehinderte Aussicht auf den Monte Generoso und die umliegende Landschaft. Die malerischen Gassen des Dorfes und die grüne Umgebung verstärken den einzigartigen und ruhigen Charakter dieses Anwesens.

Ein Charakterarchitektur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Dieses historische Haus bewahrt den Charme und die charakteristischen Elemente eines alten Anwesens. Seine verschiedenen Zugänge und die zahlreichen Räume ermöglichen diverse Konfigurationen, sowohl für eine große Familienresidenz als auch für ein Projekt, das große Volumen erfordert.

Mit besonderem Charme ausgestattete Keller:

Erschlossen vom Erdgeschoss sowie von der Straße im unteren Bereich, erstrecken sich die Keller über zwei Ebenen und gehören zu den markantesten Elementen des Anwesens.

Sie beherbergten über Jahrhunderte eine alte Bäckerei mit einem Holzofen sowie mehrere Keller, die früher der Konservierung von Wein, Käse und Wurstwaren dienten.

Mehrere historische Räume wurden ebenfalls erhalten, darunter eine Kammer mit Kamin und Nische, die eine besonders authentische Atmosphäre bietet. Diese Räume könnten aufgewertet werden, um beispielsweise eine Weinkellerei, einen Verkostungsraum oder einen geselligen Bereich um eine Fondue zu schaffen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und Arbeiten.

Erdgeschoss und Zwischenboden:

- Der Haupteingang öffnet sich zu einem geräumigen Atrium, das zu einem großen Raum mit einem traditionellen Kamin im regionalen Stil führt.

- Eine Veranda mit Badezimmer ergänzt dieses Niveau und ermöglicht den Zugang zum Garten und zur Terrasse, die einen privaten und angenehmen Außenbereich bieten.

- Der Zwischenboden beherbergt eine professionelle Edelstahlküche, mehrere kleine Zimmer, die für Freizeitaktivitäten oder die Bedürfnisse zukünftiger Eigentümer genutzt werden können, sowie ein Schlafzimmer mit Badezimmer.

Erster Stock:

- Vom Wohnzimmer oder der Küche aus zugänglich, umfasst der erste Stock vier Schlafzimmer, ein kleines Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

- Eine große Terrasse und ein Balkon mit schönem Ausblick erweitern angenehm den Innenraum und laden dazu ein, die umliegende Natur voll auszunutzen.

Dachboden zur Gestaltung:

- Der große Dachboden bietet noch erhebliches Entwicklungspotenzial. Seine großen sichtbaren Balken verleihen viel Charakter und könnten die Schaffung zusätzlicher Flächen ermöglichen.

- Die Gestaltung erfordert insbesondere die Erneuerung des Bodens sowie die Installation der elektrischen Anlagen.

Arbeiten und Aufwertungspotenzial:

- Die Immobilie benötigt einige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, insbesondere an den Terrassen. Feuchtigkeitsprobleme müssen ebenfalls im Keller des Erdgeschosses behoben werden.

- Diese Eingriffe bieten dem Käufer die Möglichkeit, eine seltene historische Residenz zu restaurieren und zu personalisieren, dabei die ursprüngliche Architektur und die außergewöhnlichen Volumen zu betonen.

Zugang und Parkplätze:

- Die Immobilie verfügt nicht über eine private Garage. Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich etwa 200 Meter entfernt.

- Es ist dennoch möglich, direkt vor dem Haus zuzugreifen, um Be- und Entladen zu erleichtern.

Eine einzigartige Immobilie mit großem Potenzial:

- Mit 20 Zimmern, 304 m² Wohnfläche, historischen Kellern, alter Bäckerei, Terrassen, Garten und einem Volumen von etwa 2.700 m³ stellt dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von charaktervollen Gebäuden dar.

Ein Objekt, das Geschichte, Authentizität, großzügige Volumen und Transformationspotenzial vereint, in einer der erhaltenen Landschaften des Valle di Muggio.