5 Pièces, 140 m²

DIMORA DI CHARME CON GIARDINO E GARAGE IN NUCLEO A PUGERNA. Nel suggestivo nucleo di Pugerna in Val Mara, dove il fascino dell'architettura tradizionale si fonde con la tranquillità di un contesto autentico, proponiamo in vendita una caratteristica dimora di 5 locali disposta su tre livelli, caratterizzata da una generosa cubatura, un'interessante potenzialità di sviluppo e pertinenze particolarmente preziose per una proprietà di nucleo.

La casa, molto luminosa, si sviluppa in due ali principali e comprende quattro fondi, offrendo la possibilità di valorizzare ulteriormente l'immobile attraverso il completamento della ristrutturazione della parte ancora da recuperare.

L'ala di sinistra, da riattare, prevede locali già utilizzabili dai quali si gode una bella vista lago.
L'ala di destra, con una superficie lorda di circa 140 mq, è stata ristrutturata internamente e si affaccia sulla caratteristica piazzetta del nucleo.

Al PIANO TERRA si trovano l'ampia autorimessa e le cantine; uno dei suoi punti di forza più rari e ricercati è rappresentato proprio dall'autorimessa privata direttamente accessibile dalla piazzetta, con due pratici posti auto, una comodità tutt'altro che comune nelle abitazioni storiche dei nuclei. 

Il PRIMO PIANO, accessibile anche lateralmente, accoglie il soggiorno con caratteristico balconcino con affaccio sulla piazzetta, la sala da pranzo con stufa a pelle, la cucina separata, il bagno ospiti finestrato e il locale lavanderia, oltre a locali accessori facenti parte dell'ala da riattare.

Al SECONDO PIANO troviamo la zona notte, raggiungibile con bella scala interna, composta dalle due spaziose camere da letto e lo spazioso bagno finestrato con doccia.

Sul retro della proprietà, con accesso dal primo piano, si apre una spaziosa corte privata, uno spazio esterno da vivere in tranquillità, ideale per rilassarsi, pranzare all'aperto o semplicemente godersi la piacevole vista sui monti circostanti.

Gli interni presentano finiture che valorizzano il carattere accogliente della dimora: pavimenti in legno nel soggiorno e nelle camere da letto, gres nella sala da pranzo e nella cucina.
Il riscaldamento è garantito da una nuovissima stufa a pellet programmabile anche da remoto, mentre gli infissi in PVC con doppio vetro contribuiscono al comfort abitativo.

A fine 2026 sarà disponibile anche la fibra ottima per un'eccellente collegamento internet.

A pochi passi dalla dimora si trova un tipico grotto con negozio di alimentari di prima necessità; la fermata del traghetto del Lago S. Rocco è raggiungibile in pochi minuti, mentre il centro di Lugano è raggiungibile in circa 20 minuti di macchina.
Da Pugerna si gode di una spettacolare vista su Lugano e il monte Brè.
I mezzi pubblici sono disponibili nel vicino paese di Arogno, dove si trovano i principali servizi, quali banca, posta, casa comunale, ristoranti e le scuole di primo grado.

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