1 Pièce, 225 m²
Type de bien
Maison jumelée
Disponibilité
Immédiate
Prix de vente
CHF 1'250'000
6576 Gambarogno
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En ligne depuis un jour
Caractéristiques principales
En ligne depuis un jour
Type de bien
Maison jumelée
Pièce
1
Nombre d'étages
3
Surface habitable
225 m²
Construction
1930
Année de rénovation
1988
Disponibilité
Immédiate
Surface du terrain
612 m²
Balcon
3
Terrasse
3
Premier emménagement
Prix de vente
Prix de vente
CHF 1'250'000
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Équipements
Balcon/
Terrasse
Cave
Jardin
Grenier
Description
**Proprietà vista Lago Maggiore con interessante potenziale di svilupp
Il fondo ospita una casa plurifamiliare risalente alla prima metà del Novecento, composta da tre appartamenti di circa 75 m² ciascuno, distribuiti su tre livelli, oltre a cantina, solaio e due locali deposito.
La proprietà dispone inoltre di un giardino pianeggiante, in parte terrazzato, con pergolato e due posteggi esterni.
Un'opportunità per investitori e promotori immobiliari
L'edificio necessita di una ristrutturazione completa e offre diverse possibilità di valorizzazione:
Ristrutturazione e possibile ampliamento dell'edificio esistente.
Demolizione e ricostruzione di un nuovo complesso residenziale.
Possibile realizzazione di 4–5 appartamenti, subordinatamente alle autorizzazioni.
Possibilità di valutare un parcheggio sotterraneo.
Il Piano particolareggiato PP7, attualmente in fase di approvazione, prevede un indice di sfruttamento pari a 1,4, corrispondente a una superficie utile lorda teorica massima di circa 856 m².
Le possibilità edificatorie, il numero di unità e le destinazioni d'uso devono essere verificati presso le autorità competenti in base alla pianificazione applicabile.
Posizione privilegiata sul Lago Maggiore
La proprietà si trova a pochi passi dal lido, dalla spiaggia, dal porticciolo e dai principali servizi del paese. Nelle vicinanze sono presenti collegamenti ferroviari e con autopostale.
La posizione, la vista panoramica e il potenziale di valorizzazione rendono questa proprietà particolarmente interessante per un progetto immobiliare sul Lago Maggiore.
Emplacement et attractivité
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