10.5 Pièces, 221 m²

Sur les hauteurs de Montreux, dans un environnement privilégié à quelques minutes du centre-ville, de la gare et des quais, cette propriété de caractère datant de 1931 bénéficie d’une situation dominante et d’un panorama exceptionnel sur le lac Léman, la baie de Montreux et les majestueuses Dents du Midi.

Son orientation sud-ouest, son environnement verdoyant et son absence de vis-à-vis lui confèrent un cadre de vie particulièrement agréable, avec un ensoleillement généreux et de magnifiques couchers de soleil sur le lac.

Érigée sur une parcelle de 3’287 m², la propriété offre une surface habitable d’environ 221 m², répartie en trois logements indépendants, chacun disposant de son propre accès. Cette configuration présente de nombreuses possibilités, aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet d’investissement immobilier.

Le logement principal, un duplex de 5,5 pièces d’environ 115 m², occupe le rez-de-chaussée et le premier étage. Il propose de généreux espaces de vie comprenant un séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine indépendante et plusieurs chambres. L’ensemble se prolonge naturellement sur les terrasses extérieures, offrant un cadre idéal pour profiter du panorama. Rénové en 1988, ce logement est habitable en l’état.

Au deuxième étage, un appartement de 3 pièces d’environ 61 m² bénéficie d’un balcon de 11 m² et d’une magnifique terrasse de 40 m², dévoilant une vue imprenable sur le Léman et les Alpes. Ce logement offre un beau potentiel de valorisation après rénovation.

Les combles accueillent un troisième appartement de 2 pièces d’environ 45 m², comprenant deux chambres, une cuisine et une salle de bain. Deux espaces supplémentaires sous toiture viennent compléter ce niveau, qui nécessite également une rénovation.

Les extérieurs constituent l’un des véritables atouts de cette propriété. Avec plus de 1’000 m² de jardins et de terrasses aménagés sur différents niveaux, ils offrent de nombreux espaces de détente face au lac. Une cuisine d’été équipée, plusieurs terrasses panoramiques, une pergola, un espace couvert et un chalet de jardin viennent enrichir cet environnement exceptionnel.

La propriété se distingue également par sa polyvalence. Elle peut accueillir une grande famille, permettre d’occuper le logement principal tout en bénéficiant de revenus locatifs, ou être valorisée dans le cadre d’un projet immobilier après rénovation. La maison n’étant pas soumise au régime de la PPE, elle offre une liberté d’utilisation particulièrement intéressante.

L’accès à la propriété s’effectue à pied par un escalier depuis la rue. Deux places de stationnement sont actuellement louées à proximité.

Une propriété singulière alliant charme, panorama exceptionnel et potentiel de valorisation, dans un cadre privilégié sur les hauteurs de la Riviera vaudoise.

Prix de vente : CHF 2’090’000.–

Dossier complet disponible sur demande. Visites sur rendez-vous.

Montesol Immobilier
www.montesol.ch