6.5 Pièces, 320 m², 2. étage

VILLA BELVEDERE - MORCOTE

Eine aussergewöhnliche Villa mit 180°-Seepanorama und bewilligtem Erweiterungsprojekt auf ca. 320 m² - inklusive Private Car Gallery für bis zu 8 Fahrzeuge. Zweitwohnsitz gestattet.

In einer der privilegiertesten Lagen von Morcote befindet sich die Villa Belvedere oberhalb des Luganersees in Arbostora und bietet einen aussergewöhnlichen 180°-Panoramablick über den See und die umliegende Berglandschaft.

Die bestehende Villa verbindet eine diskrete Lage mit hoher Privatsphäre und aussergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Ein bereits definitiv bewilligtes Bauprojekt ermöglicht die Erweiterung der Villa von heute ca. 220 m² auf ca. 320 m² Wohnfläche sowie die Realisierung einer exklusiven unterirdischen Privatgarage für eine anspruchsvolle Fahrzeugsammlung.

Die Nutzung als Zweitwohnsitz ist gestattet - ein zusätzlicher Vorzug, insbesondere für eine nationale und internationale Käuferschaft.
Die Villa

Die bestehende Villa verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche.

Das Herzstück bildet der grosszügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und grossen Panoramafenstern, die den Blick über den Luganersee eindrucksvoll in Szene setzen.

Der private Bereich umfasst zwei Schlafzimmer, darunter eine grosszügige Master Suite mit begehbarer Ankleide.

Ein separates Studio mit eigenem Badezimmer und unabhängigem Eingang bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice, Personalunterkunft oder private Dépendance.

Bereits heute verfügt die Liegenschaft über eine Garage sowie zwei Aussenparkplätze.

BEWILLIGTES BAUPROJEKT

Im Verkaufspreis enthalten ist das bereits definitiv bewilligte Bauprojekt zur Erweiterung der Villa.

Dieses sieht eine Vergrösserung der bestehenden Wohnfläche von ca. 220 m² auf ca. 320 m² vor und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Villa auf ein zeitgemässes und hochwertiges Niveau zu bringen und nach den persönlichen Vorstellungen auszubauen.

Die Baubewilligung umfasst ebenfalls die Realisierung einer grosszügigen unterirdischen Privatgarage mit Autolift.
ECKDATEN

Bestehende Wohnfläche
ca. 220 m²

Wohnfläche gemäss bewilligtem Bauprojekt
ca. 320 m²

Zweitwohnsitz
Gestattet

Bewilligte unterirdische Privatgarage
ca. 6 × 18 Meter - für bis zu 8 Fahrzeuge

Bestehende Parkmöglichkeiten
1 Garage + 2 Aussenparkplätze
INVESTITION & POTENZIAL

Umbau und Erweiterung der Villa
Geschätzte Investition: ca. CHF 1'500'000.-

Realisierung der bewilligten unterirdischen Privatgarage
Geschätzte Investition: ca. CHF 1'000'000.-

Die Ausführung der Bauarbeiten ist nicht im Verkaufspreis enthalten.

HIGHLIGHTS

? Exklusive und diskrete Lage in Morcote - Arbostora
? Spektakulärer 180°-Panoramablick über den Luganersee
? Nutzung als Zweitwohnsitz gestattet
? Bestehende Villa mit ca. 220 m² Wohnfläche
? Definitiv bewilligtes Bauprojekt zur Erweiterung auf ca. 320 m²
? Bewilligtes Bauprojekt im Kaufpreis enthalten
? Unterirdische Private Car Gallery von ca. 6 × 18 Metern bewilligt
? Kapazität für bis zu 8 Fahrzeuge
? Autolift
? Bestehende Garage + 2 Aussenparkplätze
? Master Suite mit begehbarer Ankleide
? Separates Studio/Dépendance mit eigenem Eingang
? Hohes Mass an Privatsphäre

EINE VILLA FÜR KENNER

Die Villa Belvedere bietet die seltene Gelegenheit, eine bestehende Villa in aussergewöhnlicher Panoramalage auf Basis eines bereits bewilligten Bauprojekts zu erweitern und nach individuellen Vorstellungen zu vollenden.

Eine besondere Verbindung aus Lage, Seesicht, Privatsphäre, architektonischem Potenzial und automobiler Leidenschaft.