7 Pièces, 150 m²

AUTHENTISCHES CHALET AUS DEM JAHR 1840 - LES DIABLERETS

Charmantes Chalet in traditioneller Blockbauweise aus dem Jahr 1840, harmonisch in seine alpine Umgebung eingebettet und mit freiem, unverbaubarem Blick über das Tal.

Dieses charaktervolle Chalet befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier von Les Diablerets und wurde zwischen 1997 und 2016 in mehreren Etappen renoviert. Dabei wurde sein ursprünglicher Charme bewahrt und gleichzeitig moderner Wohnkomfort geschaffen.

Das Chalet steht auf einem schönen Grundstück von 1'081 m² und liegt nur 3 Gehminuten von der Bushaltestelle sowie etwa 20 Gehminuten vom Dorfzentrum entfernt (3 Minuten mit dem Auto). Die Liegenschaft ist ganzjährig problemlos erreichbar.

Eine warme und authentische Atmosphäre

Das obere Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle, eine separate ausgestattete Küche, ein Esszimmer mit Holzofen und Zugang zum Südbalkon, ein grosszügiges Wohnzimmer mit Speckstein-Holzofen, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Duschbad mit Waschtisch sowie einen Vorraum.

Das Obergeschoss besteht aus vier Schlafzimmern, eines davon mit Stauraum, sowie einem Badezimmer mit WC und Waschbecken und drei Wandschränke.

Das untere Erdgeschoss verfügt über einen Heizungsraum mit zentraler Pelletheizung, eine Werkstatt, einen Keller sowie eine gemütliche überdachte Loggia, von der aus sich der Garten geschützt geniessen lässt.

Umfangreiche Renovierungsarbeiten

Das Chalet wurde regelmässig renoviert, insbesondere:

1997: Aussenarbeiten, Mauern und Drainagen, Erstellung der Parkplätze, Erweiterung des Wohnzimmers, Einrichtung der Nasszellen und eines zusätzlichen WCs sowie Renovierung der Küche.

2005: Erneuerung der Eingangstür und mehrerer Fenster.

2006: Aushub und Ausbau des Kellers, Einrichtung des Heizungsraums, Installation einer zentralen Pelletheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren sowie Bau des Mazots mit unterirdischem Pelletlager.

2016: Vollständige Erneuerung und Isolierung des Daches.

Die Heizungsanlage kann aus der Ferne gesteuert werden - ein besonders praktischer Vorteil bei einer Nutzung als Zweitwohnsitz.

Ein authentischer Mazot ergänzt die Liegenschaft

Auf dem Grundstück stehen zwei Aussenparkplätze zur Verfügung.

Ein alter, für die Region typischer Mazot in traditioneller Blockbauweise ergänzt das Anwesen. Er wurde versetzt und auf dem Grundstück wieder aufgebaut; sein ursprüngliches Baujahr ist nicht bekannt. In seinem Fundament befindet sich heute das Pelletlager für die Heizung des Chalets.

Haupt- oder Zweitwohnsitz - auch für ausländische Käufer möglich

Das Chalet kann frei als Haupt- oder Zweitwohnsitz genutzt werden.

Ein Erwerb durch ausländische Personen ist ebenfalls möglich, vorbehaltlich der geltenden Bestimmungen des Bundesgesetzes über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG/LFAIE).

Architekturinventar - Note 4

Das Chalet ist im Architekturinventar des Kantons Waadt mit der Note 4 eingestuft. Diese Klassifizierung würdigt seine gute Integration und seinen Wert innerhalb des lokalen baulichen Kulturerbes. Die Einstufung stellt für sich allein keine verbindliche Schutzmassnahme dar. Allfällige zukünftige Arbeiten müssen jedoch den architektonischen Charakter des Gebäudes sowie die geltenden kommunalen Vorschriften berücksichtigen.

NIV und GEAK

Die Kontrolle der elektrischen Installationen gemäss NIV wurde im Jahr 2024 durchgeführt.

Der Gebäudeenergieausweis der Kantone (GEAK) weist für das Gebäude eine Gesamtenergieeffizienz der Klasse D und direkte CO?-Emissionen der Klasse A aus. Das Gebäude erfüllt somit die Anforderungen des neuen Energiegesetzes.

Eine seltene und charaktervolle Liegenschaft in Les Diablerets - ideal für eine Familie, die ein echtes Bergchalet sucht, das Authentizität, Komfort und eine gute ganzjährige Erreichbarkeit vereint.