5.5 Pièces

• Anzahl Zimmer: 5.5
• Wohnfläche: 140 m2
• Kubatur: 573 m3
• Grundstück: 255 m2
• Baujahr: 1979
• Bezug nach Vereinbarung

AN KINDERFREUNDLICHER UND RUHIGER WOHNLAGE IN ETTINGEN

Das 5.5 Zi. Reiheneckhaus mit schön angelegtem und sonnigem Garten befindet sich an absolut ruhiger und kinderfreundlicher Wohnlage in einer Überbauung von insgesamt sechzehn Häusern mit integrierten Grünzonen.

In der Gemeinde Ettingen, einer der beliebten Leimentaler Wohngemeinden am Fusse des Blauen. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Tram/Bus) und das Dorfzentrum von Ettingen sind fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft.

Günstige Verkehrsanbindungen, eine intakte Landschaft rund um das Dorf mit viel Erholungsraum sowie ein aktives Dorfleben in den verschiedensten Bereichen wie Sport, Kultur oder Gewerbe, machen Ettingen zu einem sehr beliebten Wohnort.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das 1979 erstellte Reiheneckhaus in der "Schiblismatt" wurde kontinuierlich instandgehalten. Zum Teil wurden auch bereits Modernisierungsmassnahmen durchgeführt, wie der Einbau einer kostengünstigen Gasheizung mit Solarunterstützung, im 2012 eine neue Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten sowie Eschenparkett im gesamten Wohn - Essbereich.
2022 wurden komplett neue Fenster mit Dreifachverglasung und integriertem Insektenschutz eingebaut. Malerarbeiten 2017 / 2018.
Die sanitären Anlagen, namentlich die 2 Badezimmer im EG sowie im OG, sind noch funktionstauglich, aber komplett zu erneuern. Daneben ist für heutigen Einzug ist lediglich mit einfachen Renovationsarbeiten oder Änderungen, wie z. B. den Ersatz der Bodenbeläge in den Schlafräumen im ersten Obergeschoss zu rechnen. Für diese persönliche Änderungswünsche oder Modernisierungen sind im Kaufpreis bereits 75.000.-- CHF enthalten. So bietet sich die Möglichkeit seine eigenen Wünsche und Vorstellungen realisieren zu können. Dies ist natürlich auch steuerlich sehr interessant.

RAUMAUFTEILUNG

Im Eingangsbereich, einer grossen Diele befindet sich ein Gäste WC sowie der Zugang in den grossen und offenen Wohn – und Essbereich mit Küche und Cheminée. Von hier aus gelangen Sie auch auf die teilüberdachte Terrasse sowie in den schönen Garten.

Im ersten Obergeschoss gibt es einen Flur mit praktischen Einbauschränken sowie das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer verfügen beide über einen gemeinsamen überdachten Balkon mit schöner Aussicht auf den Blauen, ins hintere Leimental und die Landskron.

Im Untergeschoss befinden sich ein beheizter und mit Lichtschacht versehener Hobbyraum sowie die üblichen Räume wie Luftschutzkeller, Heizraum und die Waschküche ebenfalls mit Zugang in den Garten.

Eine Garagenbox mit Vorplatz. Gästeparkplätze vorhanden.